What should I do if I'm already living there?

Document everything in writing. Photograph property conditions and any deficiencies. Keep all contracts, receipts, and communications with the landlord. Seek legal advice from a solicitor specialising in tenancy law (abogado de arrendamientos). Contact OMIC for consumer rights guidance. Consider filing a complaint with the authorities listed in the question above.

Daphne Inn Valencia (Avenida de Burjassot 228)

Antes de Firmar

Before You Sign

⚖

Hallazgo Clave / Key Finding

La operadora cita leyes que no existen en la Comunitat Valenciana

Este es uno de los hechos más simples y más reveladores de toda la documentación publicada aquí. En su respuesta formal de julio de 2026, la operadora afirma cumplir íntegramente sus obligaciones, pero cita como supuesto fundamento jurídico la Ley 4/2023 y la Ley 5/2013.

El problema es directo: la Ley 4/2023, de 7 de marzo es una norma de La Rioja, no de la Comunitat Valenciana. Y la referencia a Ley 5/2013, tal como se cita, no identifica una norma valenciana de consumo aplicable; la Ley 5/2013, de 11 de junio, es una ley estatal sobre prevención y control integrados de la contaminación, no sobre arrendamientos, consumo o alojamiento turístico.

Qué significa para un inquilino prospectivo: la persona o entidad que pretende hablar con autoridad jurídica sobre tus derechos básicos en este edificio ni siquiera cita correctamente el marco legal aplicable en Valencia. Si no pueden identificar la ley correcta, no hay razón para confiar en afirmaciones sobre licencias, contratos, depósitos, normas de la casa o supuestos derechos de hotel/hostal.

Por qué importa: puedes ignorar debates técnicos de Urbanismo, pero no puedes ignorar esto. Una operadora que invoca una ley de otra comunidad autónoma para defender su actuación en Valencia está ofreciendo una señal universal de falta de fiabilidad.

This is one of the simplest and most revealing facts on the entire site. In its formal July 2026 response, the operator claims full compliance with its obligations, yet cites Ley 4/2023 and Ley 5/2013 as supposed legal support.

The problem is straightforward: Ley 4/2023, of 7 March, is a statute from La Rioja, not the Valencian Community. And Ley 5/2013, as cited, does not identify an applicable Valencian consumer-law rule; Ley 5/2013, of 11 June, is a Spanish environmental statute on integrated pollution prevention and control, not tenancy, consumer, hotel, or tourist-accommodation law.

What this means for a prospective tenant: the person or entity claiming legal authority over your basic rights in this building cannot even identify the correct legal framework for Valencia. If they cannot cite the right law, there is no reason to trust statements about licences, contracts, deposits, house rules, or supposed hotel/inn authority.

Why this matters: you can tune out technical planning-law arguments, but you cannot tune this out. An operator invoking a law from a different autonomous region to justify its conduct in Valencia is giving a universal trust-disqualifying signal.

Cita textual de la respuesta / Verbatim citation from the response

«...en cumplimiento de la Ley 5/2013 y la Ley 4/2023...»

The full side-by-side comparison remains in the Right of Reply section below.

VUT, Cambio de Uso y Qué Pedir Antes de Firmar VUT, Cambio de Uso & What to Ask Before Signing

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Actualización Administrativa / Administrative Status Update

Actualización Administrativa: VUT y Cambio de Uso

Los inquilinos, ocupantes y plataformas prospectivos no deben confiar en los números VUT históricos, las referencias de registro turístico anteriores, las capturas de pantalla de plataformas o la antigua solicitud de cambio de uso de 2022 como prueba de que el alojamiento actual está autorizado legalmente como alojamiento turístico, hotelero, de hostal o aparthotel.

La base VUT / registro turístico anterior ya no se presenta aquí como activa o válida para la operación actual. La ruta de cambio de uso anteriormente invocada, del uso residencial al uso terciario hotelero/turístico, tampoco se presenta como una vía de regularización disponible.

El inmueble no debe asumirse como un establecimiento legal de hostal, hotel, aparthotel o alojamiento turístico. La marca «Daphne Inn Valencia» debe tratarse como marca comercial únicamente, no como prueba de licencia hotelera, de hostal, VUT o turística.

Cualquier persona que considere pagar un alquiler, una fianza, una tarifa de reserva o cualquier otra cantidad debe solicitar primero documentación oficial vigente para la unidad exacta que se ofrece, incluyendo prueba de que la unidad existe legalmente, prueba de su uso permitido y prueba del régimen de arrendamiento o alojamiento aplicable.

Si el acuerdo se anuncia como alquiler de 30+ días, estancia media, de temporada o «temporada», los ocupantes prospectivos deben entender que su posición puede necesitar evaluarse bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) española, no bajo supuestos de hotel o alojamiento turístico. Este sitio web no proporciona asesoramiento jurídico. Debe obtenerse asesoramiento legal independiente antes de firmar o pagar.

Prospective tenants, occupants, and platforms should not rely on historic VUT numbers, old tourist-registration references, platform screenshots, or the former 2022 cambio de uso application as proof that the current accommodation is lawfully authorised as tourist, hotel, inn, or aparthotel accommodation.

The property should not be assumed to be a lawful inn, hotel, aparthotel, or tourist-accommodation establishment. Branding such as "Daphne Inn Valencia" should be treated as branding only, not as proof of lawful hotel, inn, tourist, or VUT status.

Anyone considering paying rent, a deposit, or any other amount should first request current official documentation for the exact unit being offered, including proof that the unit legally exists, proof of its permitted use, and proof of the applicable tenancy regime. Before signing any agreement, obtain independent legal advice.

If the arrangement is advertised as a 30+ day, mid-term, seasonal, or "temporada" rental, prospective occupants should understand that their position may need to be assessed under the Spanish Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), not hotel or tourist-accommodation assumptions. This website does not provide legal advice. Independent legal advice should be obtained before signing or paying.

Antes de Pagar o Firmar, Pide / Before Paying or Signing, Ask For

Before Paying or Signing, Ask For

Antes de transferir dinero o firmar cualquier documento, solicita por escrito la siguiente documentación oficial vigente para la unidad exacta que se te ofrece:

Before transferring money or signing any document, request in writing the following current official documentation for the exact unit being offered to you:

1. Prueba de existencia legal de la unidad

1. Proof that the exact unit legally exists

Prueba vigente de que la unidad exacta existe legalmente como vivienda independiente o unidad de alojamiento autorizada (referencia catastral, licencia de ocupación o equivalente).

Current proof that the exact unit legally exists as an independent dwelling or authorised accommodation unit (cadastral reference, occupancy licence, or equivalent).

Solicitar

2. Documentación urbanística municipal

2. Current municipal / urban-planning documentation

Documentación municipal / urbanística vigente para la unidad exacta, incluyendo licencia de obra, certificado final de obra y cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación.

Current municipal / urban-planning documentation for the exact unit, including works licence, final works certificate, and habitability certificate or second occupancy licence.

Solicitar

3. Documentación de Registro de Turismo (solo si se anuncia como turístico)

3. Registro de Turismo documentation (only if tourist accommodation is claimed)

Documentación vigente del Registro de Turismo solo si la unidad se anuncia como alojamiento turístico. Si no se reclama estatus turístico, no debe invocarse registro turístico alguno.

Current Registro de Turismo documentation only if the unit is being advertised as tourist accommodation. If no tourist status is claimed, no tourist registration should be invoked.

Solicitar

4. Detalles de registro VUT (solo si se reclama alojamiento turístico)

4. Current VUT registration details (only if tourist accommodation is claimed)

Detalles vigentes de registro VUT solo si se reclama alojamiento turístico. Los números VUT históricos no deben usarse como prueba sustitutiva para la unidad actual.

Current VUT registration details only if tourist accommodation is claimed. Historic VUT numbers should not be used as substitute proof for the current unit.

Solicitar

5. Referencia catastral de la unidad exacta

5. Current cadastral reference for the exact unit

Referencia catastral vigente para la unidad exacta que se te ofrece, verificable en la Sede Electrónica del Catastro.

Current cadastral reference for the exact unit being offered, verifiable through the Catastro electronic portal.

Solicitar

6. Explicación escrita de la categoría del acuerdo

6. Written explanation of the agreement category

Explicación por escrito de si el acuerdo es LAU vivienda habitual, LAU temporada / uso distinto, VUT, hotel/aparthotel, u otra categoría. No aceptes suposiciones; exige que se especifique.

Written explanation of whether the agreement is LAU vivienda habitual, LAU temporada / uso distinto, VUT, hotel/aparthotel, or another category. Do not accept assumptions; require it to be specified.

Solicitar

7. Confirmación de que no se usan documentos antiguos como prueba sustitutiva

7. Confirmation that historic documents are not used as substitute proof

Confirmación de que los números VUT históricos o los documentos antiguos de cambio de uso no se están utilizando como prueba sustitutiva para la unidad actual.

Confirmation that historic VUT numbers or old cambio de uso documents are not being used as substitute proof for the current unit.

Solicitar

Si el operador no puede o no quiere proporcionar esta documentación, considera seriamente no pagar ni firmar. Este sitio no proporciona asesoramiento jurídico; consulta a un abogado independiente si tienes dudas.

If the operator cannot or will not provide this documentation, seriously consider not paying or signing. This site does not provide legal advice; consult an independent solicitor if in doubt.

Aclaración sobre la marca «Inn» / «Hotel»

"Inn" / "Hotel-style" Branding Clarification

¿Es «Daphne Inn» un hotel? No. Es la marca comercial de un edificio residencial plurifamiliar sobre el que el Ayuntamiento ha confirmado 20 subdivisiones ilegales. La legislación valenciana exige una licencia de actividad específica para hotel, hostal o establecimiento turístico. Este edificio no tiene ninguna. «Daphne Inn» es solo un nombre.

Is “Daphne Inn” a hotel? No. It is the brand name used for a multi-family residential building in which the City has confirmed 20 illegal subdivisions. Valencian law requires a specific activity licence for a hotel, inn, hostel, or tourist establishment. This building does not have one. “Daphne Inn” is just a name.

Las insignias de plataforma como «verified landlord», «professional landlord» o cualquier presentación tipo hotel no sustituyen una licencia administrativa real. Un nombre comercial no convierte un edificio residencial en hotel.

Platform trust signals such as “verified landlord,” “professional landlord,” or hotel-style presentation do not substitute for a real administrative licence. A brand name does not turn a residential building into a hotel.

Si el operador reclama autoridad de hotel, hostal, aparthotel, VUT o alojamiento turístico, solicita documentación oficial vigente para la unidad exacta y la actividad actual. La marca comercial no sustituye a una licencia. Las «normas de la casa» de estilo hotelero no anulan las protecciones de la LAU si el uso real es residencial.

If the operator claims hotel, inn, aparthotel, VUT, or tourist-accommodation authority, request current official documentation for the exact unit and current activity. Branding does not substitute for a licence. Hotel-style "house rules" do not override LAU protections if the actual use is residential.

Si el acuerdo se ofrece como estancia de 30+ días, estancia media, de temporada o «temporada», tu posición puede necesitar evaluarse bajo la LAU, no bajo supuestos hoteleros o turísticos. Este sitio no proporciona asesoramiento jurídico. Obtén asesoramiento legal independiente antes de firmar o pagar.

If the arrangement is offered as a 30+ day, mid-term, seasonal, or "temporada" stay, your position may need to be assessed under the LAU, not hotel or tourist-accommodation assumptions. This site does not provide legal advice. Obtain independent legal advice before signing or paying.

Registros Oficiales

Official Records

Qué Dicen los Registros Oficiales What the Official Records Show

Advertencia Principal / Primary Warning

El alojamiento en Benicalap opera con deficiencias de cumplimiento legal y seguridad

Se han documentado múltiples problemas de cumplimiento normativo en el alquiler en Benicalap (Avenida de Burjassot 228, Valencia), incluyendo que Urbanismo ha declarado ilegales las 20 subdivisiones del edificio, la falta de licencia de habitabilidad, y deficiencias en materia de seguridad contra incendios. Existen varios procedimientos administrativos y judiciales activos relacionados con este alojamiento y la sociedad titular Valencia City Roof Terrazas S.L. Los anuncios de estudios y apartamentos en plataformas como Spotahome no garantizan que el inmueble cumpla la normativa española vigente.

Expediente Urbanismo E-03501-2018-001842-00: El Ayuntamiento de Valencia lleva desde 2018 intentando que este edificio cumpla la ley. Urbanismo emitió cuatro informes desfavorables (2018, 2019, 2020 y 2021) rechazando el uso turístico. La licencia de obras era para rehabilitación «sin cambio de uso» — solo residencia plurifamiliar. En 2021, Urbanismo advirtió expresamente que la publicidad como micro-estudios ilegales era ilegal.

Expediente Urbanismo E-03501-2022-001524-00 (15 de julio de 2022): En julio de 2022 se concedió una licencia de uso turístico PARCIAL y CONDICIONAL: solo para 4 apartamentos en las plantas 1 y 2. Las plantas 3, 4 y 5 quedan excluidas expresamente del uso turístico: «El resto del edificio, es decir las plantas tercera, cuarta y quinta permanecen como viviendas.» Esta licencia requería certificaciones de protección contra incendios, accesibilidad, aislamiento acústico y adecuación de escalera que nunca se completaron. El título habilitante nunca se ha emitido. La base VUT / registro turístico anteriormente invocada ya no se presenta aquí como activa o válida para la operación actual. La ruta de cambio de uso anteriormente invocada, del uso residencial al uso terciario hotelero/turístico, tampoco se presenta como una vía de regularización disponible. Los números VUT históricos y las referencias de registro turístico anteriores no deben invocarse como prueba de alojamiento turístico, hotelero o de hostal vigente. Además, la propia solicitud de cambio de uso que dio lugar a esta resolución condicional fue retirada por el solicitante el 6 de febrero de 2024; el Ayuntamiento de Valencia aceptó formalmente el desistimiento el 19 de junio de 2026 (Ref. GC-001124). En consecuencia, nunca se ha emitido una licencia de uso turístico definitiva para ninguna planta del edificio: el estado legal del inmueble es el de una residencia plurifamiliar, y ninguna unidad, en ninguna planta, dispone de autorización turística vigente.

Ocho años después, el edificio sigue sin licencia de ocupación, sin cédulas de habitabilidad, con una escalera que no cumple la normativa de seguridad contra incendios (0,76–0,78 m de ancho frente al mínimo legal de 1,00 m) y con una quinta planta no autorizada. El propietario ha bloqueado las inspecciones municipales en 2023 y 2024.

Requerimiento municipal de Urbanismo — 11 de mayo de 2026: Tras la inspección del 5 de mayo, el Ayuntamiento de Valencia ha confirmado 20 subdivisions ilegales y riesgos de evacuación. Ha emitido un requerimiento al propietario para que legalice las obras en el plazo de dos meses. De no cumplir, el Ayuntamiento advierte medidas coercitivas incluyendo demolición de estructuras ilegales, corte de suministros (electricidad, agua, gas) e inscripción de la ilegalidad en el Registro de la Propiedad (TRLOTUP art. 257).

Advertencia a inquilinos y futuros inquilinos: cualquier persona que resida actualmente o firme un nuevo contrato en este edificio arriesga perder el suministro eléctrico, de agua y, posiblemente, el uso del propio edificio durante el verano y los meses siguientes. Pagar alquiler en estas condiciones es inseguro: el riesgo de desalojo es municipal, no del arrendador. Solo el Ayuntamiento tiene la facultad de ordenar demolición y corte de suministros. Consideramos que los propietarios no podrán cumplir el requerimiento, por lo que la siguiente actuación del Ayuntamiento será probablemente de ejecución forzosa. En junio de 2026, los arquitectos originales confirmaron por escrito que su relación laboral finalizó en 2021, que su proyecto fue exclusivamente para 10 viviendas y que no están involucrados en la legalización actual.

Municipal requerimiento from Urbanismo — 11 May 2026: Following the 5 May inspection, the City of Valencia has confirmed 20 illegal subdivisions and evacuation risks. It has issued a requerimiento requiring the owner to legalise the works within two months. If the owner fails to comply, the City warns of coercive measures including demolition of illegal structures, cutting off utilities (electricity, water, gas), and registration of the illegality in the Property Register under TRLOTUP art. 257.

Warning to current and prospective tenants: anyone currently living in or signing a new tenancy agreement at this building risks losing electricity, water, and possibly the use of the building itself over the summer and beyond. Paying rent under these conditions is unsafe: the eviction risk is municipal, not landlord-driven. The City Council alone has the power to order demolition and utility cuts. We believe the owners will be unable to comply with the requerimiento, so the town hall's next step is likely to be enforcement action. In June 2026, the original architects confirmed in writing that their professional relationship ended in 2021, that their project was exclusively for 10 dwellings, and that they are not involved in the current legalisation.

Urbanismo Expediente E-03501-2018-001842-00: The City of Valencia has been trying to get this building to comply with the law since 2018. Urbanismo issued four unfavourable reports (2018, 2019, 2020, and 2021) rejecting tourist use. The works licence was for rehabilitation "without change of use" — residential plurifamiliar only. In 2021, Urbanismo expressly warned that advertising the building as illegal micro-estudio was illegal.

Urbanismo Expediente E-03501-2022-001524-00 (15 July 2022): In July 2022, a PARTIAL and CONDITIONAL tourist-use licence was granted: only for 4 apartments on floors 1 and 2. Floors 3, 4, and 5 are expressly excluded from tourist use: "El resto del edificio, es decir las plantas tercera, cuarta y quinta permanecen como viviendas." This licence required certifications for fire safety, accessibility, acoustic insulation, and staircase adequacy that were never completed. The título habilitante has never been issued. The previously relied-upon VUT / tourist-registration basis is no longer presented here as active or valid for the current operation. The previously relied-upon cambio de uso route from residential use to tertiary hotel/tourist use is also no longer presented as an available regularisation path. Historic VUT numbers and old tourist-registration references should not be relied upon as proof of current lawful tourist, hotel, inn, or aparthotel status. Moreover, the change-of-use application underlying this conditional resolution was itself withdrawn by the applicant on 6 February 2024; the City of Valencia formally accepted the desistimiento (withdrawal) on 19 June 2026 (Ref. GC-001124). As a result, no final tourist-use licence has ever been issued for any floor of the building: the property's legal status is that of a multi-family residence (residencia plurifamiliar), and no unit, on any floor, holds current tourist authorisation.

Eight years later, the building still has no occupancy licence, no habitability certificates, a staircase that fails fire safety regulations (0.76–0.78 m width vs. 1.00 m legal minimum), and an unauthorised top floor. The owner has blocked municipal inspections in 2023 and 2024.

Lo que dicen los registros oficiales — Avenida de Burjassot 228

What the official records say — 228 Burjassot Avenue

El Ayuntamiento de Valencia lleva desde 2018 intentando que este edificio cumpla la ley. Ocho años después, sigue sin licencia de ocupación, sin cédulas de habitabilidad y con el uso turístico expresamente prohibido. Los números VUT históricos y el anterior cambio de uso de 2022 no deben invocarse como prueba de alojamiento turístico, hotelero o de hostal vigente. Esto es lo que significa para ti:

The City of Valencia has been trying to get this building to comply with the law since 2018. Eight years later, it still has no occupancy licence, no habitability certificates, and tourist use is expressly prohibited. Historic VUT numbers and the former 2022 cambio de uso should not be relied upon as proof of current lawful tourist, hotel, inn, or aparthotel status. Here is what that means for you:

1. Tu vivienda no existe legalmente

1. Your illegal micro-estudio does not legally exist

El Catastro solo reconoce 4 viviendas históricas en todo el edificio, y ninguna de las 20 subdivisiones actuales está legalizada. Los micro-estudios anunciados no tienen registro catastral, cédula de habitabilidad ni licencia de ocupación. Si has firmado un contrato para una de estas unidades, el objeto de tu contrato no existe como unidad independiente en ningún registro público.

The Land Registry (Catastro) only recognises 4 historic dwellings in the entire building, and none of the current 20 subdivisions is legalised. The advertised micro-studios have no cadastral reference, no habitability certificate, and no occupancy licence. If you signed a contract for one of these units, the object of your contract does not exist as an independent unit in any public register.

Crítico

2. El alquiler turístico no debe invocarse

2. Tourist rental should not be relied upon

Urbanismo rechazó el uso turístico en cuatro informes (2018, 2019, 2020 y 2021). La licencia de obras era para rehabilitación "sin cambio de uso" — es decir, solo residencia plurifamiliar. En 2021, Urbanismo advirtió expresamente que la publicidad como micro-estudios ilegales era ilegal. La base VUT / registro turístico anteriormente invocada ya no se presenta aquí como activa o válida. Si te dijeron que el edificio tenía licencia turística vigente, no debes confiar en ello sin verificar la documentación oficial vigente para la unidad exacta.

Urbanismo rejected tourist use in four reports (2018, 2019, 2020, and 2021). The works licence was for rehabilitation "without change of use" — meaning residential plurifamiliar only. In 2021, Urbanismo expressly warned that advertising the building as illegal micro-estudio was illegal. The previously relied-upon VUT / tourist-registration basis is no longer presented here as active or valid. If you were told the building had a current tourist licence, you should not rely on this without verifying current official documentation for the exact unit.

No invocar

3. La escalera no es segura

3. The staircase is not safe

La escalera protegida del edificio tiene un ancho libre de evacuación de 0,76 a 0,78 metros. El mínimo legal es 1,00 metro. Urbanismo lo ha documentado en tres informes (2018, 2019, 2021). En caso de incendio, 20+ personas tendrían que evacuar por una escalera que no cumple la normativa de seguridad contra incendios.

The building's protected staircase has a free evacuation width of 0.76 to 0.78 metres. The legal minimum is 1.00 metre. Urbanismo documented this in three reports (2018, 2019, 2021). In a fire, 20+ occupants would have to evacuate through a staircase that fails fire safety regulations.

Peligro

4. La quinta planta es ilegal

4. The top floor is illegal

La planta superior donde se encuentran dos estudios no está autorizada. Urbanismo la rechazó en 2018 y 2019 por violar la normativa de altura de zona ENS-1. Se construyó con una configuración diferente a los planos aprobados.

The upper floor containing two studios is unauthorised. Urbanismo rejected it in 2018 and 2019 for violating ENS-1 zone height regulations. It was built in a different configuration from the approved plans.

Ilegal

5. La SL no es propietaria del inmueble

5. The SL does not own the property

La Nota Simple oficial confirma que Valencia City Roof Terrazas S.L. no tiene titularidad registral en toda la Comunitat Valenciana. Sin embargo, los contratos presentan a la SL como «arrendador directo» / «lessor», sin mención a gestor, mandatario, subarrendador ni representación de tercero. No existe referencia a poder notarial, mandato representativo, usufructo ni propietario real. Una empresa que no es propietaria no puede arrendar directamente sin poder notarial o mandato expreso.

The official Nota Simple confirms that Valencia City Roof Terrazas S.L. holds no registered title in the entire Comunitat Valenciana. However, contracts present the SL as the "direct landlord / lessor", with no mention of manager, mandatary, sub-lessor or third-party representation. There is no reference to notarial power, representative mandate, usufruct or real owner. A company that is not the owner cannot lease directly without notarial power or express mandate.

Ilegal

6. El contrato induce a error sobre la identidad del arrendador

6. The contract misleads about the identity of the lessor

Daphne Friedrichs firma solo como Administradora Única de la SL. El Apoderado, Dr. med. Wolf-Dieter Friedrichs (médico especialista HNO, Donaueschingen/Hüfingen), ostenta igualmente un cargo de representación legal en la sociedad. El contrato omite completamente quién tiene la titularidad del inmueble. Al no ser las unidades catastralmente independientes ni tener licencia de habitabilidad, el alquiler carece de los requisitos legales mínimos para existir como contrato de arrendamiento de vivienda. Se recomienda a los inquilinos verificar siempre quién es el propietario real antes de firmar cualquier contrato.

Daphne Friedrichs signs only as Sole Administrator of the SL. The Authorised Representative (Apoderado), Dr. med. Wolf-Dieter Friedrichs (ENT specialist, Donaueschingen/Hüfingen), likewise holds a position of legal representation within the company. The contract completely omits who holds title to the property. Since the units are not independent cadastral units and lack a habitability licence, the rental lacks the minimum legal requirements to exist as a residential lease contract. Tenants are advised to always verify who the real owner is before signing any contract.

Engañoso

7. No puedes empadronarte con normalidad

7. You cannot register your address normally

Sin cédula de habitabilidad, sin referencia catastral de tu unidad y sin contrato válido en español, el Ayuntamiento no puede registrar tu domicilio. Sin empadronamiento, no puedes acceder a servicios de salud, trámites administrativos ni notificaciones oficiales en condiciones de seguridad.

Without a habitability certificate, a cadastral reference for your unit, or a valid contract in Spanish, the municipality cannot register your address. Without empadronamiento, you cannot access healthcare, administrative procedures, or secure official notifications.

Bloqueado

8. Tu fianza no está protegida

8. Your deposit is not protected

Los contratos de temporada no incluyen depósito de fianza en el IVIMA. Si la operadora deja de responder —como ya ha ocurrido con otros inquilinos— no hay mecanismo administrativo para recuperar tu dinero: la única vía es judicial. Un inquilino ya ha tenido que presentar una demanda civil (Exp. 915/2026) por este motivo, admitida a trámite el 14 de julio de 2026.

Seasonal contracts do not include mandatory deposit registration with IVIMA. If the operator stops responding — as has already happened to other tenants — there is no administrative mechanism to recover your money: the only route is judicial. One tenant has already had to file a civil claim (case file 915/2026) for this reason, admitted by the court on 14 July 2026.

Sin protección

9. El propietario ha bloqueado las inspecciones

9. The owner has blocked inspections

Urbanismo intentó inspeccionar el edificio en 2023 y 2024. En ambas ocasiones, el propietario denegó el acceso. En 2024, Urbanismo comunicó que solicitaría entrada judicial forzosa. Las autoridades no han podido verificar la seguridad de tu vivienda.

Urbanismo attempted to inspect the building in 2023 and 2024. On both occasions, the owner denied access. In 2024, Urbanismo stated it would seek judicial forced entry. The authorities have not been able to verify the safety of your dwelling.

Bloqueado

10. Puedes solicitar la devolución de lo pagado

10. You may be entitled to a refund

Si has alquilado una unidad que no existe legalmente, el contrato es nulo por imposibilidad del objeto. Puedes solicitar la devolución de las rentas pagadas y de cualquier fianza. Varios organismos de consumo ya tienen denuncias activas, y uno de los inquilinos ya ha tenido que presentar una demanda civil (juicio verbal, Exp. 915/2026) para recuperar su fianza, admitida a trámite el 14 de julio de 2026.

If you have rented a unit that does not legally exist, the contract is void due to impossibility of the object. You may claim reimbursement of rent paid and any deposit. Active consumer complaints have already been filed with multiple agencies, and one tenant has already had to file a civil claim (juicio verbal, case file 915/2026) to recover their deposit, admitted by the court on 14 July 2026.

Acción posible

11. La licencia 2022 excluía tu planta

11. The 2022 licence excluded your floor

La licencia de uso turístico de julio de 2022 (E-03501-2022-001524-00) solo autorizaba uso turístico en plantas 1 y 2. Las plantas 3, 4 y 5 no tenían ningún título de uso turístico. Si alquilas en esas plantas, el arrendador no podía legalmente ofrecerte alojamiento turístico. Esta licencia anterior ya no se presenta como activa o válida para la operación actual.

The July 2022 tourist-use licence (E-03501-2022-001524-00) only authorised tourist use on floors 1 and 2. Floors 3, 4, and 5 had no tourist-use title whatsoever. If you rent on those floors, the landlord could not legally offer you tourist accommodation. This former licence is no longer presented here as active or valid for the current operation.

Excluido

12. La licencia 2022 nunca se certificó

12. The 2022 licence was never certified

La licencia de 2022 era «favorable-condicionado»: exigía certificado final de obra, certificado de actividad y título habilitante. Ninguno de estos documentos se emitió. El uso turístico nunca se implantó legalmente. La propia solicitud fue además retirada por el solicitante el 6 de febrero de 2024, y el Ayuntamiento aceptó formalmente el desistimiento el 19 de junio de 2026 (Ref. GC-001124): nunca se ha emitido una licencia turística definitiva para ninguna planta. La base VUT / registro turístico anterior ya no se presenta como activa o válida; la ruta de cambio de uso anterior tampoco se presenta como disponible.

The 2022 licence was "favourable-conditional": it required a certificado final de obra, certificate of activity, and título habilitante. None of these documents were issued. Tourist use was never legally implanted. The application itself was also withdrawn by the applicant on 6 February 2024, and the City of Valencia formally accepted the desistimiento on 19 June 2026 (Ref. GC-001124): no final tourist-use licence has ever been issued for any floor. The previously relied-upon VUT / tourist-registration basis is no longer presented as active or valid; the previously relied-upon cambio de uso route is also no longer presented as available.

No Certificada

13. Urbanismo bloqueado durante años — hasta 5 de mayo de 2026

13. Urbanismo blocked for years — until 5 May 2026

En 2023 y 2024, el propietario denegó el acceso a los inspectores. En febrero de 2024, Urbanismo solicitó entrada judicial forzosa. El 5 de mayo de 2026 se realizó la primera inspección interior exitosa, autorizada por el inquilino. Los inspectores confirmaron que llevaban años sin poder acceder.

In 2023 and 2024, the owner denied access to inspectors. In February 2024, Urbanismo sought judicial forced entry. On 5 May 2026, the first successful interior inspection was conducted, authorised by the tenant. Inspectors confirmed they had been denied access for years.

Bloqueado

14. Requerimiento municipal — 11 de mayo de 2026

14. Municipal requerimiento — 11 May 2026

Tras la inspección del 5 de mayo, Urbanismo confirmó 20 subdivisions ilegales y riesgos de evacuación. El Ayuntamiento ha requerido al propietario que legalice las obras en dos meses. De no hacerlo, advierte medidas coercitivas: demolición de estructuras ilegales, corte de suministros (electricidad, agua, gas) e inscripción de la ilegalidad en el Registro de la Propiedad (TRLOTUP art. 257). Cualquier inquilino actual o futuro arriesga quedarse sin suministros o sin edificio; el riesgo de desalojo es municipal, no del arrendador.

Following the 5 May inspection, Urbanismo confirmed 20 illegal subdivisions and evacuation risks. The City Council has required the owner to legalise the works within two months. If not, it warns of coercive measures: demolition of illegal structures, cutting off utilities (electricity, water, gas), and registration of the illegality in the Property Register (TRLOTUP art. 257). Any current or future tenant risks losing utilities or the building itself; the eviction risk is municipal, not landlord-driven.

Requerimiento

15. El abogado del propietario ocultó riesgos de incendios

15. The landlord's solicitor concealed fire safety risks

El abogado de la sociedad declaró en febrero de 2026 que las irregularidades «no afectan al inquilino». La documentación de Urbanismo demuestra lo contrario: la escalera tiene 0,76 m de ancho vs. 1,00 m mínimo legal; la licencia excluye la planta del inquilino; las certificaciones de seguridad nunca se completaron.

The company's solicitor stated in February 2026 that the irregularities "do not affect the tenant at all." Urbanismo documentation proves otherwise: the staircase is 0.76 m wide vs. 1.00 m legal minimum; the licence excludes the tenant's floor; safety certifications were never completed.

Concealment

Documentación oficial: Expediente E-03501-2018-001842-00 — Ayuntamiento de Valencia. Cuatro informes DESFAVORABLES (2018, 2019, 2020, 2021). Cierre condicional de obras en 2021 sin legalización de uso turístico, sin licencia de ocupación y sin aprobación de escalera ni cubierta.

Official documentation: Expediente E-03501-2018-001842-00 — Ayuntamiento de Valencia. Four DESFAVORABLE reports (2018, 2019, 2020, 2021). Conditional works closure in 2021 without legalisation of tourist use, without occupancy licence, and without approval of staircase or roof.

Administración y Representación Legal

Corporate Officers and Legal Representation

Datos oficiales del Registro Mercantil de Valencia para Valencia City Roof Terrazas S.L. (CIF B40521973).

Official data from the Mercantile Registry of Valencia for Valencia City Roof Terrazas S.L. (CIF B40521973).

CargoRole	IdentidadIdentity	NotasNotes
Administradora Única	Daphne Javiera Friedrichs	Responsable legal de la gestión diaria de la sociedad.
Apoderado	Dr. med. Wolf-Dieter Friedrichs	Médico Especialista (HNO / ENT). Residente en Hüfingen. Práctica en Donaueschingen, Alemania. Documentado como: identificado personalmente por Policía Local en 2018 como contratista/promotor de obras de demolición illegal (Boletines de denuncia 0461453–0489329); destinatario directo de cuatro informes DESFAVORABLES de Urbanismo (2018–2021); presentó documentación subsanación en 2019 y 2020 a su propio nombre; figuró como INTERESSAT en el expediente de 2023; el Ayuntamiento no pudo localizarlo en febrero de 2024 (solicitó entrada judicial forzosa); inyección de capital de 150.462 € en la SL (octubre 2025); denuncia formal ante Bezirksärztekammer Südbaden (abril 2026).

Fuente: Registro Mercantil de Valencia / BORME. Información de interés público para la identificación de responsables legales en procedimientos administrativos y penales.

Source: Mercantile Registry of Valencia / BORME. Public interest information for the identification of legal representatives in administrative and criminal proceedings.

Incidentes y Seguridad

Incidents & Safety

Incidente Crítico y Patrón de Conducta Critical Incident & Documented Pattern

🚨

Incidente Crítico / Critical Incident

Incidente Crítico — 26 de marzo de 2026 / Critical Incident — 26 March 2026

El incidente del 26 de marzo de 2026 ha dado lugar al Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026 (Plaza de Justicia nº 9, Ciudad de la Justicia, Valencia). El atestado 6913/26 obra como base del procedimiento. La imputada Daphne Javiera Friedrichs había sido citada formalmente para la vista, pero esta fue suspendida por el juzgado y está pendiente de señalar nueva fecha.

El juicio por delitos leves por coacciones ha quedado plenamente iniciado. Este procedimiento ya no está en fase de atestado ni pendiente de admisión: ha sido admitido definitivamente como Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026.

Durante el incidente:

Michael bloqueó físicamente la entrada del edificio, impidiendo el paso al repartidor.
Daphne gritó y utilizó repetidamente el insulto «okupa» hacia el inquilino.
Daphne señaló un cartel de «no delivery de comida» a pesar de que se trataba de una entrega esencial de agua, no de comida.
Daphne declaró: «Este es mi edificio, yo pongo las normas».
Se observó que Daphne sujetaba físicamente a Michael, aparentemente para evitar que se acercara al inquilino.
El repartidor presenció directamente todo el incidente.
El incidente fue grabado en vídeo.

Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026 — Plaza de Justicia nº 9, Ciudad de la Justicia, Valencia (antedado en base al Atestado 6913/26). Vista suspendida por el juzgado; pendiente de señalar nueva fecha. Imputada: Daphne Javiera Friedrichs. Este incidente representa una escalada significativa del patrón documentado de acoso inmobiliario.

Denuncia presentada ante la Policía Nacional — Atestado 6913/26 (base del JDL 726/2026)

Según el atestado policial: «El inquilino bajó para darle paso y en ese momento se encontró a sus caseros que no dejaban entrar al repartidor y comenzaron a decirle al denunciante que era un ocupa, que no podía dejar entrar a gente. El inquilino comenzó a grabarlo con el teléfono móvil y en ese momento su casero se abalanzó sobre el denunciante pero lo evitó su mujer (la casera) y ella se interpuso entre ambos y evitó que pegara al inquilino. Posteriormente, el hombre, que se llama Michael se puso en la puerta del patio para impedirle el paso pero posteriormente se quitó y cuando el denunciante se marchó a su domicilio ese hombre seguía gritándole.»

Incidente del 26 de marzo de 2026 — obstrucción de entrega esencial de agua potable (foto 1) / Incident of 26 March 2026 — obstruction of essential drinking water delivery (photo 1)

Foto 1 / Photo 1

Incidente del 26 de marzo de 2026 — obstrucción de entrega esencial de agua potable (foto 2) / Incident of 26 March 2026 — obstruction of essential drinking water delivery (photo 2)

Foto 2 / Photo 2

Incidente del 26 de marzo de 2026 — obstrucción de entrega esencial de agua potable (foto 3) / Incident of 26 March 2026 — obstruction of essential drinking water delivery (photo 3)

Foto 3 / Photo 3

Incidente del 26 de marzo de 2026 — obstrucción de entrega esencial de agua potable (foto 4) / Incident of 26 March 2026 — obstruction of essential drinking water delivery (photo 4)

Foto 4 / Photo 4

Incidente del 26 de marzo de 2026 — obstrucción de entrega esencial de agua potable (foto 5) / Incident of 26 March 2026 — obstruction of essential drinking water delivery (photo 5)

Foto 5 / Photo 5

Daphne Javiera Friedrichs durante el incidente del 26 de marzo de 2026 / Daphne Javiera Friedrichs during the incident of 26 March 2026

Daphne Javiera Friedrichs — 26 de marzo de 2026 / 26 March 2026

Daphne Friedrichs señalando el cartel durante el incidente del 26 de marzo de 2026 / Daphne Friedrichs pointing at the sign during the incident of 26 March 2026

Daphne Friedrichs señalando el cartel / pointing at the sign — 26.03.2026

The incident of 26 March 2026 has progressed to a formal Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026 (Plaza de Justicia nº 9, Ciudad de la Justicia, Valencia). The original Atestado 6913/26 serves as the basis for these proceedings. The defendant Daphne Javiera Friedrichs had been formally cited for the hearing, but it was adjourned by the court and a new date is pending.

The trial for minor offences (coercion) has been fully initiated. This proceeding is no longer in the police-report phase or pending admission: it has been definitively admitted as Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026.

On 26 March 2026, the building operators physically obstructed an essential drinking water delivery (Aquaservice), preventing the delivery driver from entering the building. During the incident:

Michael physically blocked the building entrance, preventing the driver from entering.
Daphne shouted and repeatedly used the slur 'okupa' toward the tenant.
Daphne pointed at a 'no food delivery' sign despite this being an essential water delivery, not food.
Daphne stated: 'This is my building, I make the rules.'
Daphne was observed physically holding Michael back, apparently to prevent him from approaching the tenant.
The delivery driver directly witnessed the entire incident.
The incident was recorded on video.

Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026 — Plaza de Justicia nº 9, Ciudad de la Justicia, Valencia (based on Atestado 6913/26). Hearing adjourned by the court; a new date is pending. Defendant: Daphne Javiera Friedrichs. This incident represents a significant escalation of the documented pattern of real estate harassment.

Police report filed with the National Police — Atestado 6913/26 (basis for JDL 726/2026)

Incidente Crítico — Corte Selectivo de Electricidad / Critical Incident — Selective Electricity Cut

Corte Selectivo de Electricidad — 4 de julio de 2026 / Selective Electricity Cut — 4 July 2026

El 4 de julio de 2026, durante una ola de calor con temperaturas superiores a 30°C, la administradora del edificio Daphne Javiera Friedrichs cortó selectivamente el suministro eléctrico a las unidades ocupadas por inquilinos que han estado cooperando con las inspecciones municipales y distribuyendo información factual de seguridad a los vecinos. El resto de las unidades del edificio mantuvieron el suministro eléctrico normalmente.

Impacto médico: un residente con una condición cardíaca diagnosticada sufrió una crisis hipertensiva que requirió intervención médica de urgencia (doctor de urgencia). Se administró medicación en el lugar y el inquilino tuvo que acudir al médico de cabecera al día siguiente para seguimiento. La deshidratación y la inestabilidad térmica representan riesgos específicos para personas con condiciones cardíacas — el corte de electricidad durante una ola de calor no es una molestia, es una amenaza directa a la salud.

La Policía Local acudió al lugar y el suministro eléctrico fue restablecido tras su intervención. La Policía Nacional presentó el Atestado 15215/26 documentando el corte selectivo de electricidad como continuación de un patrón de coacciones (Art. 172 CP), posibles lesiones psíquicas y acoso.

Atestado policial: 15215/26 — Policía Nacional. El corte selectivo de electricidad se documenta como continuación del patrón documentado de coacciones y acoso en el edificio.

Distinción crítica: Este corte de electricidad NO está relacionado con el Requerimiento de Legalización de Urbanismo (Expediente E-03501-2018-001842-00, emitido el 11 de mayo de 2026). El requerimiento de Urbanismo advierte sobre posibles cortes de suministros si el propietario no legaliza las obras ilegales en el plazo de dos meses — pero esos cortes NO han sido ordenados ni ejecutados por el Ayuntamiento. Este corte de electricidad fue un acto privado de represalia por parte de la administradora del edificio contra inquilinos que han estado cooperando con las inspecciones municipales y distribuyendo información factual de seguridad a los vecinos.

Advertencia a inquilinos prospectivos: alquilar en esta dirección conlleva un riesgo documentado de privación retaliatoria de suministros por parte de la operadora, incluyendo durante temperaturas extremas, lo que plantea riesgos específicos de salud para ocupantes con condiciones médicas. Este no es un riesgo hipotético: ya ha ocurrido y está documentado en un atestado policial.

On 4 July 2026, during a heatwave with temperatures above 30°C, the building administrator Daphne Javiera Friedrichs selectively cut the electricity supply to units occupied by tenants who have been cooperating with municipal inspections and distributing factual safety information to neighbours. All other units in the building retained power.

Medical impact: a resident with a diagnosed cardiac condition suffered a hypertensive crisis requiring emergency medical intervention (doctor de urgencia). Medication was administered on the scene and the tenant had to attend the GP the next day for follow-up. Dehydration and temperature instability pose specific risks to individuals with cardiac conditions — cutting electricity during a heatwave is not a nuisance, it is a direct health threat.

The Policía Local attended the scene and electricity was restored following their intervention. The Policía Nacional filed Atestado 15215/26 documenting the selective power cut as a continuation of a pattern of coercion (coacciones, Art. 172 CP), possible psychological injuries, and harassment.

Police file: 15215/26 — Policía Nacional. The selective electricity cut is documented as a continuation of the documented pattern of coercion and harassment at the building.

Critical distinction: This electricity cut is NOT related to the Urbanismo legalisation order (Requerimiento de Legalización, Expediente E-03501-2018-001842-00, issued 11 May 2026). The Urbanismo requerimiento warns of utility cuts if the owner fails to legalise illegal works within two months — but those cuts have NOT been ordered or executed by the Ayuntamiento. This power cut was a private act of retaliation by the building administrator against tenants who have been cooperating with municipal inspections and distributing factual safety information to neighbours.

Warning to prospective tenants: renting at this address carries a documented risk of retaliatory utility deprivation by the operator, including during extreme heat, which poses specific health risks to occupants with medical conditions. This is not a hypothetical risk: it has already occurred and is documented in a police report.

Patrón Documentado de Comportamiento

Documented Pattern of Conduct

Los siguientes incidentes han sido documentados de forma independiente. En nuestra valoración, forman parte de un patrón más amplio. Se recogen aquí como hechos documentados; cualquier conexión entre ellos es nuestra interpretación, no una conclusión jurídica.

The following incidents have been independently documented. In our assessment, they form part of a broader pattern. They are reported here as documented facts; any connection between them is our interpretation, not a legal conclusion.

Corte selectivo de electricidad — 4 de julio de 2026

Selective electricity cut — 4 July 2026

Durante una ola de calor (>30°C), la administradora Daphne Javiera Friedrichs cortó selectivamente el suministro eléctrico a las unidades ocupadas por inquilinos que cooperan con las inspecciones municipales y distribuyen información factual de seguridad a los vecinos. El resto del edificio mantuvo electricidad. Un residente con condición cardíaca diagnosticada sufrió crisis hipertensiva requiriendo intervención médica de urgencia; se administró medicación en el lugar y acudió al médico de cabecera al día siguiente. La Policía Local restableció el suministro. La Policía Nacional presentó Atestado 15215/26 (coacciones Art. 172 CP, posibles lesiones psíquicas, acoso). Este corte NO está relacionado con el requerimiento de Urbanismo — fue un acto privado de represalia de la administradora contra inquilinos que cooperan con las inspecciones municipales.

During a heatwave (>30°C), administrator Daphne Javiera Friedrichs selectively cut electricity to units occupied by tenants cooperating with municipal inspections and distributing factual safety information to neighbours. The rest of the building retained power. A resident with a diagnosed cardiac condition suffered a hypertensive crisis requiring emergency medical intervention; medication was administered on scene and the tenant attended the GP the next day. Policía Local restored power. Policía Nacional filed Atestado 15215/26 (coacciones Art. 172 CP, possible psychological injuries, harassment). This cut is NOT related to the Urbanismo requerimiento — it was a private act of retaliation by the administrator against tenants cooperating with municipal inspections.

Atestado 15215/26

Inspección de Urbanismo — 5 de mayo de 2026

Urbanismo Inspection — 5 May 2026

Dos inspectores de Urbanismo realizaron la primera inspección interior exitosa del edificio (expediente E-03501-2022-001524-00). Confirmaron que llevaban años sin poder acceder. Los inspectores compararon el estado real con el proyecto licenciado. Uno definió Urbanismo como «un tren de mercancías: va despacio pero no lo para nadie». Esta inspección fue resultado directo del procedimiento sancionador de Turisme.

Two Urbanismo inspectors conducted the first successful interior inspection of the building (expediente E-03501-2022-001524-00). They confirmed they had been denied access for years. Inspectors compared the real state with the licensed project. One described Urbanismo as "a freight train: slow but nobody stops it." This inspection was a direct result of the Turisme sanctioning procedure.

Primera Inspección

Requerimiento municipal — 11 de mayo de 2026

Municipal requerimiento — 11 May 2026

El Ayuntamiento de Valencia confirmó 20 subdivisions ilegales y riesgos de evacuación. Ha requerido al propietario que legalice las obras en dos meses. De no cumplir, advierte medidas coercitivas bajo TRLOTUP art. 257: demolición de estructuras ilegales, corte de suministros (electricidad, agua, gas) e inscripción de la ilegalidad en el Registro de la Propiedad. Consideramos que los propietarios no podrán cumplir, por lo que la ejecución forzosa municipal es probable. Los inquilinos actuales y futuros arriesgan quedarse sin suministros o sin edificio; el riesgo de desalojo es municipal, no del arrendador.

The City of Valencia confirmed 20 illegal subdivisions and evacuation risks. It has required the owner to legalise the works within two months. If the owner fails to comply, it warns of coercive measures under TRLOTUP art. 257: demolition of illegal structures, cutting off utilities (electricity, water, gas), and registration of the illegality in the Property Register. We believe the owners will be unable to comply, so municipal enforcement is likely. Current and future tenants risk losing utilities or the building itself; the eviction risk is municipal, not landlord-driven.

Requerimiento

Entrega de materiales de construcción — 6 de mayo de 2026

Construction Materials Delivery — 6 May 2026

El día siguiente a la inspección municipal, se entregó arena y cemento para hormigón en el garaje del edificio. Daphne Friedrichs recibió personalmente la entrega. El inquilino notificó a Urbanismo inmediatamente por email y Sede Electrónica, alertando de una posible alteración del estado del edificio documentado el día anterior. Aproximadamente 5 minutos después, Michael dedicó un gesto obsceno al inquilino desde la calle.

The day after the municipal inspection, sand and cement for concrete were delivered into the building's garage area. Daphne Friedrichs personally received the delivery. The tenant immediately notified Urbanismo via email and Sede Electrónica, warning of potential alteration of the building state documented the previous day. Approximately 5 minutes later, Michael directed an obscene hand gesture at the tenant from the street.

Patrón de Obstrucción

Apelación penal admitida — 30 de abril de 2026

Criminal Appeal Admitted — 30 April 2026

El recurso directo de apelación contra el sobreseimiento provisional del caso DP 323/2026 fue admitido a trámite. El archivo provisional queda suspendido. El procedimiento penal ya no está archivado y continúa ante el Tribunal de Instancia de Valencia, Sección de Instrucción, Plaza nº 8. El atestado 6913/26 ha pasado a formar parte del Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026 ante Plaza de Justicia nº 9, Ciudad de la Justicia, Valencia. La imputada Daphne Javiera Friedrichs había sido citada formalmente para la vista, pero esta fue suspendida por el juzgado y está pendiente de señalar nueva fecha. El juicio por delitos leves por coacciones ha quedado plenamente iniciado.

The direct appeal against the provisional sobreseimiento of case DP 323/2026 was admitted to trámite. The provisional archive is suspended. The criminal case is no longer archived and continues before the Tribunal de Instancia de Valencia, Sección de Instrucción, Plaza nº 8. Atestado 6913/26 has now progressed to Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026 before Plaza de Justicia nº 9, Ciudad de la Justicia, Valencia. The defendant Daphne Javiera Friedrichs had been formally cited for the hearing, but it was adjourned by the court and a new date is pending. The trial for minor offences (coercion) has been fully initiated.

JDL 726/2026

Denegación de acceso en 2023 y 2024

Access denied in 2023 and 2024

En agosto de 2023, la Comunidad de Propietarios Burjassot 230 presentó denuncia formal (I-00104-2023-3914). Urbanismo intentó múltiples contactos pero el acceso fue denegado. El 16 de enero de 2024, otra tentativa no pudo acceder. El 6 de febrero de 2024, Mónica Vidal-Álvaro email al arquitecto comunicando que se iniciarían procedimientos judiciales. El propietario no pudo ser localizado.

In August 2023, the Comunidad de Propietarios Burjassot 230 filed a formal complaint (I-00104-2023-3914). Urbanismo attempted multiple contacts but access was denied. On 16 January 2024, another inspection attempt could not access. On 6 February 2024, Mónica Vidal-Álvaro emailed the architect stating judicial proceedings would be initiated. The owner could not be located.

Bloqueado

Intervención de Policía Local — 12 de abril de 2018

Local Police Intervention — 12 April 2018

Policía Local observó obras de demolición illegal a gran escala. El encargado testificó que fue contratado por Wolf-Dieter Friedrichs y Luz Angélica Friedrichs. Se observaron demolición completa de particiones internas y construcción de nuevos tabiques. Se emitieron seis boletines de denuncia (0461453, 0461454, 0461455, 0461456, 0489330, 0489329).

Local Police observed large-scale illegal demolition works. The foreman testified he was contracted by Wolf-Dieter Friedrichs and Luz Angélica Friedrichs. Complete demolition of internal partitions and new partition walls were observed. Six boletines de denuncia were issued (0461453, 0461454, 0461455, 0461456, 0489330, 0489329).

Documentado

Intercepción de correspondencia

Mail interception

Se han documentado al menos dos incidentes de correspondencia interceptada: una carta de la Seguridad Social (20 de enero de 2026) y una notificación de Correos por burofax (24–25 de marzo de 2026). El seguimiento de Correos muestra que la notificación burofax fue registrada a las 10:00 del 24 de marzo pero solo apareció bajo la puerta del inquilino a las 13:30 del 25 de marzo — más de 24 horas en posesión de un tercero. El edificio carece de buzones individuales reglamentarios.

At least two incidents of intercepted mail have been documented: a Seguridad Social letter (20 January 2026) and a Correos burofax notification (24–25 March 2026). Correos tracking shows the burofax was recorded at 10:00 on 24 March but only appeared under the tenant's door at 13:30 on 25 March — over 24 hours in third-party possession. The building lacks compliant individual mailboxes.

Documentado

Campaña de desprestigio puerta a puerta

Door-to-door smear campaign

Entre el 14 de febrero y el 12 de marzo de 2026, se realizó una campaña puerta a puerta en el edificio llamando al inquilino «psicópata» y «mentiroso», afirmando que la investigación policial era «falsa» e instruyendo a otros inquilinos a no contactar con el denunciante. En nuestra valoración, esto constituye un patrón de aislamiento deliberado durante una investigación activa.

Between 14 February and 12 March 2026, a door-to-door campaign was conducted in the building calling the tenant a "psychopath" and "liar," claiming the police investigation was "fake," and instructing other tenants not to contact the complainant. In our assessment, this constitutes a pattern of deliberate isolation during an active investigation.

Documentado

Intervención en Reddit

Reddit intervention

El 10 de abril de 2026, Michael intervino en Reddit para atribuir diagnósticos psiquiátricos fabricados al inquilino, sin negar ninguno de los hechos publicados. La cuenta fue baneada por la moderación de Reddit, lo que constituye una corroboración independiente de que las declaraciones constituían acoso.

On 10 April 2026, Michael intervened on Reddit to attribute fabricated psychiatric diagnoses to the tenant, without denying any of the published facts. The account was banned by Reddit moderation, providing independent corroboration that the statements constituted harassment.

Documentado

Contratos solo en inglés

English-only contracts

Los contratos se presentan exclusivamente en inglés, a pesar de que la legislación de la Comunitat Valenciana exige que los contratos se faciliten en el idioma oficial de la comunidad (castellano y/o valenciano). En nuestra valoración, esto impide que los inquilinos comprendan sus derechos y obligaciones, especialmente las protecciones de la LAU que el contrato intenta eludir.

Contracts are presented exclusively in English, despite legislation in the Comunitat Valenciana requiring contracts to be provided in the official language of the community (Spanish and/or Valencian). In our assessment, this prevents tenants from understanding their rights and obligations, particularly the LAU protections that the contract attempts to circumvent.

Documentado

Insulto verbal en la vía pública

Verbal insult in the street

Tras el incidente del 26 de marzo (JDL 726/2026), Michael profirió un insulto verbal en la calle mientras un inquilino regresaba al edificio. Según la denuncia, Michael se dirigió al inquilino diciendo en inglés: "You're an old man, that's your problem". Este incidente forma parte del patrón documentado de acoso e intimidación en la vía pública y está recogido en el atestado policial. El procedimiento ha sido admitido como Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026 ante Plaza de Justicia nº 9, Ciudad de la Justicia, Valencia. La imputada Daphne Javiera Friedrichs había sido citada formalmente para la vista, pero esta fue suspendida por el juzgado y está pendiente de señalar nueva fecha. El juicio por delitos leves por coacciones ha quedado plenamente iniciado.

Cabe destacar que Michael no figura en el Registro Mercantil como empleado, apoderado ni administrador de Valencia City Roof Terrazas S.L. — no tiene ninguna relación laboral registrada con la sociedad ni autoridad legal para actuar en nombre del edificio. Su conducta es inapropiada con independencia de su vinculación con la empresa, pero el hecho de que carezca de cualquier cargo oficial agrava la situación: no es un representante legal ejerciendo sus funciones, sino un particular sin ninguna autoridad constituida.

Following the incident of 26 March (JDL 726/2026), Michael directed a verbal insult in the street while a tenant was returning to the building. According to the police report, Michael said to the tenant in English: "You're an old man, that's your problem". This incident forms part of the documented pattern of harassment and intimidation in public spaces and is recorded in the police report. The proceeding has been admitted as Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026 before Plaza de Justicia nº 9, Ciudad de la Justicia, Valencia. The defendant Daphne Javiera Friedrichs had been formally cited for the hearing, but it was adjourned by the court and a new date is pending. The trial for minor offences (coercion) has been fully initiated.

Notably, Michael does not appear in the Mercantile Registry as an employee, authorised representative, or administrator of Valencia City Roof Terrazas S.L. — he has no registered employment relationship with the company nor any legal authority to act on behalf of the building. His conduct is inappropriate regardless of his connection to the company, but the fact that he holds no official position aggravates the situation: he is not a legal representative carrying out their functions, but a private individual with no constituted authority.

Documentado

Preguntas y Titularidad

FAQ & Ownership

Preguntas Frecuentes y Entidad Titular FAQ & Owning Entity

Preguntas Frecuentes

Frequently Asked Questions

Encontré esta propiedad en Spotahome. ¿Es seguro reservar? I found this property on Spotahome. Is it safe to rent?

En nuestra valoración, no. Spotahome ha sido informada repetidamente de la ilegalidad estructural del edificio —el Requerimiento de Urbanismo (Exp. E-03501-2018-001842-00) confirma que las 20 subdivisiones son ilegales— y de que la operadora está imputada por coacciones (JDL 726/2026) y enfrenta una demanda civil por devolución de fianza (Exp. 915/2026). A pesar de su sello de "verificado", la plataforma admitió por escrito (18/02/2026) que no comprueba la legalidad de los inmuebles.

Esto va más allá de un riesgo sobre tus datos: en una carta de fecha 26/03/2026, Spotahome afirmó que la arrendadora mantiene una relación activa con la plataforma y que Spotahome continuará prestándole "soporte y asistencia", incluida la facilitación de información y documentación pertinente para la defensa de sus intereses, y se reservó el derecho de colaborar activamente con ella y, en su caso, con las autoridades y órganos jurisdiccionales competentes. Es decir, la propia plataforma ha declarado por escrito que seguirá apoyando operativamente a una operadora cuyo edificio ha sido declarado ilegal por Urbanismo y que afronta procedimientos penales y civiles activos. Además, existe una reclamación activa ante la AEPD (EXP202609791) contra Spotahome por su falta de transparencia. Ver detalle →

In our assessment, no. Spotahome has been formally notified that the building is structurally illegal — the Urbanismo enforcement order (Exp. E-03501-2018-001842-00) confirms all 20 subdivisions are unauthorised — and that the operator faces a criminal trial for coercion (JDL 726/2026) and a civil claim for return of the deposit (Exp. 915/2026). Despite their "Verified" badge, the platform admitted in writing (18/02/2026) that they do not check whether properties comply with the law.

This goes beyond a data-privacy question: in a letter dated 26/03/2026, Spotahome stated that the operator remains in an active relationship with the platform and that Spotahome will continue providing her with "support and assistance", including the facilitation of information and documentation relevant to the defence of her interests, and reserved the right to collaborate actively with her and, where applicable, with the competent authorities and courts. In other words, the platform itself has stated in writing that it will continue operationally supporting an operator whose building has been declared illegal by Urbanismo and who faces active criminal and civil proceedings. There is also an active Data Protection (AEPD) case against Spotahome (EXP202609791) regarding their lack of transparency. See detail →

¿Qué dicen los registros oficiales sobre este edificio? What do the official records say about this building?

El Ayuntamiento de Valencia lleva desde 2018 intentando que este edificio cumpla la ley. Urbanismo rechazó el uso turístico en cuatro informes (2018, 2019, 2020 y 2021). La licencia de obras era para rehabilitación "sin cambio de uso" — es decir, solo residencia plurifamiliar. En 2021, Urbanismo advirtió expresamente que la publicidad como micro-estudios ilegales era ilegal.

Ocho años después, el edificio sigue sin licencia de ocupación, sin cédulas de habitabilidad y con el uso turístico expresamente prohibido. La base VUT / registro turístico anteriormente invocada ya no se presenta como activa o válida; la ruta de cambio de uso anterior tampoco se presenta como disponible. El inmueble no debe asumirse como establecimiento turístico, hotelero, de hostal o aparthotel. Las consecuencias para los inquilinos incluyen: viviendas que no existen legalmente (el Catastro solo reconoce 4 viviendas históricas y ninguna subdivisión actual está legalizada), una escalera que no cumple la normativa de seguridad contra incendios (0,76–0,78 m de ancho frente al mínimo legal de 1,00 m), una quinta planta no autorizada, imposibilidad de empadronamiento, fianzas sin protección y un propietario que ha bloqueado las inspecciones municipales.

Expediente de referencia: E-03501-2018-001842-00 — Ayuntamiento de Valencia. Cuatro informes DESFAVORABLES (2018, 2019, 2020, 2021). Cierre condicional de obras en 2021 sin legalización de uso turístico, sin licencia de ocupación y sin aprobación de escalera ni cubierta.

The City of Valencia has been trying to get this building to comply with the law since 2018. Urbanismo rejected tourist use in four reports (2018, 2019, 2020, and 2021). The works licence was for rehabilitation "without change of use" — meaning residential plurifamiliar only. In 2021, Urbanismo expressly warned that advertising the building as illegal micro-estudio was illegal.

Eight years later, the building still has no occupancy licence, no habitability certificates, and tourist use is expressly prohibited. The previously relied-upon VUT / tourist-registration basis is no longer presented as active or valid; the previously relied-upon cambio de uso route is also no longer presented as available. The property should not be assumed to be a tourist, hotel, inn, or aparthotel establishment. Consequences for tenants include: illegal micro-estudios that do not legally exist (the Catastro recognises only 4 historic dwellings and none of the current subdivisions is legalised), a staircase that fails fire safety regulations (0.76–0.78 m width vs. 1.00 m legal minimum), an unauthorised top floor, inability to register your address, unprotected deposits, and an owner who has blocked municipal inspections.

Reference expediente: E-03501-2018-001842-00 — Ayuntamiento de Valencia. Four DESFAVORABLE reports (2018, 2019, 2020, 2021). Conditional works closure in 2021 without legalisation of tourist use, without occupancy licence, and without approval of staircase or roof.

Si el uso turístico está prohibido, ¿por qué los contratos dicen «temporada»? If tourist use is prohibited, why do contracts say "seasonal"?

En nuestra valoración, esto constituye un fraude de ley. Urbanismo rechazó el uso turístico en cuatro informes. Sin embargo, los contratos impuestos a los inquilinos utilizan la etiqueta «uso distinto / temporada» para eludir las protecciones de la LAU (estabilidad en la tenencia, límites de renta, reglas de fianza). En los casos documentados, el uso fue residencial de larga duración desde el principio, y el arrendador lo sabía.

Esta clasificación es engañosa: el uso turístico está expresamente prohibido por Urbanismo, y la etiqueta «temporada» se impone a los inquilinos no para reflejar la realidad del uso, sino para privarles de las protecciones legales. Si el uso es residencial —como lo es de facto—, los inquilinos pueden tener derecho a las protecciones de la LAU.

Los tribunales españoles recharacterizan sistemáticamente los contratos de «temporada» como vivienda habitual cuando las circunstancias fácticas demuestran residencia permanente — y aquí el arrendador no ha registrado las unidades ni las ha operado como alojamiento turístico. La base VUT / registro turístico anteriormente invocada ya no se presenta como activa o válida; la ruta de cambio de uso anterior tampoco se presenta como disponible. Si el acuerdo se ofrece como estancia de 30+ días, estancia media o «temporada», tu posición puede necesitar evaluarse bajo la LAU, no bajo supuestos hoteleros o turísticos. Este sitio no proporciona asesoramiento jurídico; consulta a un abogado independiente.

In our assessment, this constitutes a fraude de ley. Urbanismo rejected tourist use in four reports. However, the contracts imposed on tenants use the label "uso distinto / temporada" to evade LAU protections (tenure security, rent caps, deposit rules). In documented cases, the use was long-term residential from the outset, and the landlord knew this.

This classification is misleading: tourist use is expressly prohibited by Urbanismo, and the "seasonal" label is imposed on tenants not to reflect the reality of the use, but to deprive them of legal protections. If the use is residential — as it is de facto — tenants may be entitled to LAU protections.

Spanish courts consistently recharacterise "seasonal" contracts as habitual residence when the factual circumstances demonstrate permanent residence — and here the landlord has not registered the units or operated them as tourist accommodation. The previously relied-upon VUT / tourist-registration basis is no longer presented as active or valid; the previously relied-upon cambio de uso route is also no longer presented as available. If the arrangement is offered as a 30+ day, mid-term, or "temporada" stay, your position may need to be assessed under the LAU, not hotel or tourist-accommodation assumptions. This site does not provide legal advice; consult an independent solicitor.

¿Qué pasa con la quinta planta? What about the 5th floor?

La planta superior del edificio (remonta) no cuenta con licencia de obra, no figura en el Catastro y no tiene existencia legal como espacio habitable. En nuestra valoración, esto constituye obra nueva sin autorización. Urbanismo la rechazó en 2018 y 2019 por violar la normativa de altura de zona ENS-1.

La existencia de una planta sin registrar significa que:

Ninguna autoridad ha verificado su seguridad estructural, eléctrica o contra incendios.
Las personas que viven en ella lo hacen en un espacio que el Estado no reconoce como habitable.
En caso de inspección municipal, la planta podría ser objeto de orden de demolición y restauración.

The upper floor of the building (remonta) has no building licence, is not recorded in the Catastro, and has no legal existence as habitable space. In our assessment, this constitutes unlicensed new construction. Urbanismo rejected it in 2018 and 2019 for violating ENS-1 zone height regulations.

The existence of an unregistered floor means that:

No authority has verified its structural, electrical, or fire safety.
People living in it occupy a space that the state does not recognise as habitable.
In the event of a municipal inspection, the floor could be subject to a demolition and restoration order.

¿Qué significa que el Catastro solo registre 4 viviendas? ¿Cómo me afecta como inquilino? What does it mean that the Catastro only records 4 dwellings? How does that affect me as a tenant?

El Catastro es el registro oficial de bienes inmuebles en España. Si tu habitación o estudio no figura en él como vivienda legal, no existe legalmente como hogar — ni en papel ni ante ninguna administración pública o entidad privada española. En la práctica, esto significa:

Probablemente no podrás empadronarte. Sin padrón municipal, no puedes acceder a la sanidad pública a través de un médico de cabecera, matricular a tus hijos en colegios, solicitar servicios sociales ni acreditar tu residencia para numerosos trámites administrativos. Para ciudadanos de la UE y extranjeros, también puede afectar a la documentación de visados y residencia.
No podrás contratar un seguro de hogar. Las aseguradoras exigen un domicilio legalmente registrado. Si te roban, sufres daños o un incendio, no tendrás cobertura ni recurso posible.
Bancos, suministros y servicios públicos pueden rechazar tu dirección. Abrir una cuenta bancaria, recibir correspondencia oficial o matricular un vehículo requieren habitualmente una dirección válida. Una dirección que no existe legalmente genera obstáculos con cada institución con la que interactúes.
No tendrás una dirección postal verificada. Las notificaciones oficiales — de Hacienda, los tribunales u organismos públicos — pueden no llegar o considerarse legalmente no entregadas.

En resumen: estarías pagando un alquiler para vivir en un lugar que el Estado español no reconoce como lugar de residencia.

The Catastro is Spain's official land registry. If your room or studio is not recorded there as a legal dwelling, it does not legally exist as a home — not on paper, not in the eyes of any Spanish public authority or private institution. In practice, this means:

You likely cannot register your address (empadronamiento) there. Without empadronamiento, you cannot access public healthcare through a local GP, enrol children in local schools, apply for social services, or demonstrate residency for many administrative purposes. For EU citizens and foreign nationals, it can also affect visa and residency documentation.
You cannot take out home contents insurance. Insurers require a legally registered address. If your belongings are stolen, damaged, or destroyed, you will have no recourse.
Banks, utilities, and public services may refuse to use the address. An address that does not legally exist creates practical obstacles with every institution you interact with.
You have no verified postal address. Official notifications from the tax authority, courts, or any public body may not reach you or may be considered legally undeliverable.

In short: you would be paying rent to live somewhere that the Spanish state does not recognise as a place where a person lives.

¿Qué es la Licencia de Segunda Ocupación (antes Cédula de Habitabilidad) y por qué debería importarme? What is the Licencia de Segunda Ocupación (formerly Cédula de Habitabilidad) and why should I care?

La Licencia de Segunda Ocupación es el certificado oficial de la Comunitat Valenciana que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos legales para ser habitada. No es papeleo administrativo — es el documento que certifica que la propiedad es físicamente segura para vivir. En concreto, verifica:

Que las instalaciones eléctricas cumplen la normativa de seguridad (sin riesgo de electrocución, incendio por cableado defectuoso o sobrecargas).
Que el agua y el saneamiento cumplen los estándares de habitabilidad.
Que la ventilación, dimensiones mínimas de las estancias y luz natural son adecuadas.
Que la integridad estructural ha sido evaluada.

Ninguna de las unidades de este edificio dispone de este certificado. Esto significa que ninguna autoridad independiente ha verificado que la instalación eléctrica de tu habitación sea segura, que la fontanería sea adecuada o que el espacio cumpla los requisitos mínimos de habitabilidad. No son tecnicismos legales — son las comprobaciones básicas que te protegen de un entorno de vida potencialmente peligroso.

The Licencia de Segunda Ocupación is Valencia's official certificate confirming that a dwelling meets minimum legal standards for human habitation. It is not administrative paperwork — it is the document that certifies the property is physically safe to live in. It verifies that electrical installations are safe, water and sanitation meet habitability standards, ventilation and minimum room dimensions are adequate, and structural integrity has been assessed. None of the units in this building hold this certificate. This means no independent authority has verified that the electricity in your room is safe, that the plumbing is adequate, or that the space meets minimum size requirements for a habitable dwelling. These are the baseline checks that stand between you and a potentially dangerous living environment.

Hubo un corte de agua de tres semanas en enero/febrero de 2026. ¿Cómo es posible? There was a three-week water cut in January/February 2026. How is that possible?

Según la documentación publicada en este sitio, Emivasa (la empresa municipal de agua de Valencia) confirmó que el suministro fue cancelado a raíz de una baja voluntaria del contrato por parte del arrendador — no por un fallo técnico o causa externa. El corte duró aproximadamente tres semanas y sus consecuencias están recogidas en informes médicos.

Este incidente ilustra lo que significa, en la práctica, alquilar en un edificio que opera fuera del marco legal:

Los suministros esenciales están contratados por el propietario, no protegidos a tu nombre. Dado que las unidades no son viviendas legales, los inquilinos no pueden suscribir contratos de suministro de forma independiente. El propietario controla los servicios y puede cancelarlos.
No existe una red de seguridad legal que se active automáticamente. En un alquiler debidamente registrado, la relación entre inquilino, propietario y empresa suministradora está regulada por contratos y derechos legales. Aquí, esa estructura no existe.
Tres semanas sin agua corriente es un problema grave de salud y seguridad — no un inconveniente menor. Afecta a la higiene, la preparación de alimentos y el funcionamiento básico del día a día.

Creemos que este incidente no es un accidente aislado. Refleja la vulnerabilidad estructural que conlleva alquilar una unidad no registrada en la que los derechos básicos del inquilino no tienen respaldo legal formal.

According to documentation published on this site, Emivasa (Valencia's water utility) confirmed that the water supply was cancelled as a result of a deliberate contract termination ("baja") initiated by the landlord — not a technical fault. The cut lasted approximately three weeks and the consequences are recorded in medical reports. Essential services are controlled by the landlord and can be cancelled because the units are not legal dwellings — tenants cannot hold utility contracts independently. There is no automatic legal safety net protecting tenants in unregistered units. Going without running water for three weeks is a serious health and safety matter, not a minor inconvenience. We believe this incident reflects the structural vulnerability that comes with renting an unregistered unit where the tenant's basic rights have no formal legal grounding.

El parte de bomberos está abierto. ¿Qué significa eso para las personas que viven allí? The fire brigade has an open file. What does that mean for the people living there?

El expediente del servicio de bomberos (Reg. 00118/2026/054375) documenta la ausencia de extintores, detectores de humo y sistemas de alarma en un edificio que ha sido subdividido en 18 o más unidades individuales, con una única vía de evacuación.

Para ser directos: si se declara un incendio de noche en este edificio, las personas que duermen allí no tienen sistema de alerta temprana, no cuentan con equipos de extinción a mano y potencialmente solo disponen de una salida — compartida entre 18 o más ocupantes. No es una preocupación regulatoria en abstracto. Es una cuestión de si tendrías tiempo suficiente para salir con seguridad.

Véase el resumen de Estado de Seguridad y Cumplimiento y Expedientes y Procedimientos Activos para más información.

The fire brigade's file (Reg. 00118/2026/054375) records the absence of fire extinguishers, smoke detectors, and alarm systems in a building subdivided into 18 or more individual units, with only a single evacuation route. To be direct: if a fire starts at night in this building, the people sleeping there have no early warning system, no firefighting equipment on hand, and potentially only one way out — shared between 18 or more occupants. This is not a regulatory concern in the abstract. It is a question of whether you would have adequate time to get out safely.

See the Safety and Compliance Status and Active Proceedings sections for further detail.

El anuncio de Airbnb muestra un número de registro. ¿No significa eso que es legal? The Airbnb listing shows a registration number. Doesn't that mean it's legal?

El dato decisivo no es el número de registro, sino que el edificio entero es ilegal: el requerimiento de Urbanismo (Exp. E-03501-2018-001842-00) confirma que las 20 subdivisiones carecen de autorización, por lo que ningún anuncio de ninguna unidad puede ser legal, muestre el número que muestre. Según la documentación publicada, el número que figura en el anuncio activo de Airbnb no corresponde a una unidad legalmente existente.

Que un anuncio muestre un número de registro no confirma, por sí solo, que la unidad exista legalmente ni que cumpla la normativa. Verifica siempre el estado legal de la unidad exacta a través del registro oficial de alquileres de Valencia antes de realizar cualquier reserva. Los números VUT históricos y las referencias de registro turístico anteriores no deben invocarse como prueba de alojamiento turístico vigente.

The decisive fact is not the registration number but that the entire building is illegal: the Urbanismo enforcement order (Exp. E-03501-2018-001842-00) confirms that all 20 subdivisions are unauthorised, so no listing of any unit can be lawful, whatever number it displays. Per the documentation published here, the number shown on the active Airbnb listing does not correspond to a legally existing unit. A registration number on a listing does not confirm that the unit legally exists or complies with the law. Always verify the legal status of the exact unit through the official Valencia rental registry before signing a tenancy agreement.

¿Qué pretende este sitio: argumentos legales o información práctica para el consumidor? Is this site making legal arguments, or is it practical consumer information?

Principalmente lo segundo. Los procedimientos legales, los estados de licencias y las referencias catastrales documentadas aquí importan por lo que significan para las personas que viven — o están considerando vivir — en este edificio. Queremos que cualquiera que busque esta dirección o el nombre de esta propiedad comprenda no solo que existen "irregularidades", sino cómo se sienten esas irregularidades cuando eres tú quien lleva tres semanas sin agua, quien no puede empadronarse o quien duerme en un edificio sin detectores de humo.

Todas las afirmaciones de hecho están respaldadas por referencias oficiales o evidencia documentada. Cuando expresamos una opinión o creencia, lo indicamos claramente.

Primarily the latter. The legal proceedings, licence statuses, and Catastro references documented here matter because of what they mean for the people who live — or are considering living — in this building. We want anyone searching for this address or property name to understand not just that there are "irregularities," but what those irregularities feel like when you are the one living without water for three weeks, unable to register with a GP, or sleeping in a building with no smoke alarms. All factual claims are supported by official references or documented evidence. Where we express a belief or opinion, we say so clearly.

¿Puedo recuperar mi fianza si algo sale mal? Can I get my deposit back if something goes wrong?

Varios ex inquilinos han relatado que no pudieron recuperar sus fianzas. La empresa no tiene fianzas registradas ante la Generalitat Valenciana (obligatorio por ley), así que no existe un recurso administrativo a través del sistema habitual de garantías de depósito. Ese es precisamente el motivo por el que uno de los inquilinos ha tenido que presentar una demanda civil (juicio verbal, art. 250.2 LEC, Exp. 915/2026) para reclamar la devolución de su fianza. La demanda fue admitida a trámite y, a 14 de julio de 2026, se encuentra en fase de alegaciones. Si tu arrendador no depositó tu fianza, ten mucha precaución: es probable que también tengas que acudir a la vía judicial ordinaria para recuperarla.

Multiple former tenants have reported being unable to recover deposits. The company has no registered fianzas deposited with the Generalitat Valenciana (required by law), so there is no administrative route through the normal deposit guarantee system. That is exactly why one tenant has had to file a civil claim (juicio verbal, art. 250.2 LEC, case file 915/2026) to recover their deposit. The claim was admitted by the court and, as of 14 July 2026, is in the allegations phase. If your landlord did not deposit your fianza, be very cautious: you will likely also need to pursue ordinary civil litigation to recover it.

¿Qué pasa si necesito salir del contrato antes de tiempo? What happens if I need to leave the contract early?

Dado que las unidades no son viviendas legalmente registradas, las protecciones estándar de la LAU para inquilinos no son aplicables. Ex inquilinos informan de amenazas con cláusulas de "objetos abandonados" y avisos de desalojo de 48 horas cuando solicitaban devoluciones. El contrato que firmes puede no ser ejecutable ante un tribunal porque la propiedad no existe legalmente como vivienda.

Because the units are not legally registered dwellings, standard LAU tenant protections do not apply. Former tenants report being threatened with "abandoned belongings" clauses and 48-hour eviction notices when requesting refunds. The contract you sign may not be enforceable in court because the property does not legally exist as a dwelling.

¿Puedo empadronarme en esta dirección? Can I register my address (empadronamiento) here?

No. El Catastro no registra las unidades como viviendas legales. Sin empadronamiento pierdes el acceso a médico de cabecera de la sanidad pública, la matriculación de hijos en colegios, los servicios sociales y numerosos trámites de visado y residencia para ciudadanos de la UE y extranjeros.

No. The Catastro does not record the units as legal dwellings. Without empadronamiento you lose access to NHS-equivalent GP healthcare, school enrolment for children, social services, and many visa and residency processes for EU and non-EU nationals.

¿Es legal el anuncio en Airbnb o Spotahome? Is the Airbnb or Spotahome listing legal?

Ningún anuncio en una plataforma sustituye a una licencia de habitabilidad legal. Las plataformas se basan en información autodeclarada; ni Airbnb ni Spotahome verifican de forma independiente los certificados de habitabilidad españoles. La presencia de un número de registro en un anuncio no garantiza que ese número sea válido o corresponda a estas unidades concretas.

No platform listing substitutes for a legal habitability licence. Platforms rely on self-reported information; neither Airbnb nor Spotahome independently verifies Spanish habitability certificates. The presence of a registration number in a listing does not guarantee that number is valid or corresponds to these specific units.

¿Qué ocurre si hay un incendio? What happens if there is a fire?

El expediente de los bomberos (Reg. 00118/2026/054375) documenta la ausencia de extintores, detectores de humo y sistemas de alarma en un edificio subdividido en 18 o más unidades individuales con una única vía de evacuación. En caso de incendio nocturno, los ocupantes no tienen sistema de alerta temprana, no disponen de equipos de extinción a mano y potencialmente solo cuentan con una salida compartida entre más de 18 personas.

The fire brigade file (Reg. 00118/2026/054375) records the absence of fire extinguishers, smoke detectors, and alarm systems in a building subdivided into 18 or more individual units with a single evacuation route. If a fire starts at night, occupants have no early warning system, no firefighting equipment on hand, and potentially only one way out shared between 18 or more people.

¿Cómo puedo denunciar esta situación? How do I report this to the authorities?

Puedes presentar denuncia ante: la Policía Nacional (comisaría local o en línea en www.policia.es), el Ajuntament de València — Disciplina Urbanística, la Agència Valenciana de l'Habitatge i Rehabilitació, y la OMIC (Oficina Municipal de Información al Consumidor). Consulta también la sección de Verificación en Fuentes Oficiales. Documenta todas las comunicaciones por escrito, fotografía las condiciones del inmueble y conserva todos los contratos y recibos.

You can file a complaint with: the Policía Nacional (local station or online at www.policia.es), the Ajuntament de València — Urban Discipline department, the Agència Valenciana de l'Habitatge i Rehabilitació, and OMIC (the Municipal Consumer Information Office). Document all communications in writing, photograph property conditions, and keep all contracts and receipts.

¿Qué cubre exactamente la licencia de uso turístico de 2022? What does the 2022 tourist-use licence actually cover?

La licencia de julio de 2022 (E-03501-2022-001524-00) era parcial y condicional: solo autorizaba uso turístico para 4 apartamentos en las plantas 1 y 2. Las plantas 3, 4 y 5 quedaban excluidas expresamente: «El resto del edificio, es decir las plantas tercera, cuarta y quinta permanecen como viviendas.»

La licencia exigía certificaciones que nunca se completaron: resistencia al fuego (EI-120 medianería, REI-60 forjado, EI-60 separaciones), accesibilidad (pasillos ≥ 1,10 m, puertas ≥ 0,80–0,90 m, baño y cocina accesibles), aislamiento acústico (50–55 dBA), ventilación con extracción forzada, y adecuación de escalera. Ningún certificado final de obra, certificado de actividad ni título habilitante se emitió. El uso turístico nunca se implantó legalmente.

Además, el solicitante retiró la propia solicitud de cambio de uso el 6 de febrero de 2024, y el Ayuntamiento de Valencia aceptó formalmente el desistimiento el 19 de junio de 2026 (Ref. GC-001124). En consecuencia, nunca se ha emitido una licencia de uso turístico definitiva para ninguna planta del edificio: el estado legal del inmueble es el de una residencia plurifamiliar.

La base VUT / registro turístico anteriormente invocada ya no se presenta aquí como activa o válida para la operación actual. La ruta de cambio de uso anteriormente invocada, del uso residencial al uso terciario hotelero/turístico, tampoco se presenta como una vía de regularización disponible. Los números VUT históricos, las referencias de registro turístico anteriores, las capturas de pantalla de plataformas y la antigua solicitud de cambio de uso de 2022 no deben invocarse como prueba de que el alojamiento actual está autorizado legalmente como alojamiento turístico, hotelero, de hostal o aparthotel.

The July 2022 licence (E-03501-2022-001524-00) was partial and conditional: it only authorised tourist use for 4 apartments on floors 1 and 2. Floors 3, 4, and 5 were expressly excluded: "El resto del edificio, es decir las plantas tercera, cuarta y quinta permanecen como viviendas."

The licence required certifications that were never completed: fire resistance (EI-120, REI-60, EI-60), accessibility (corridors ≥ 1.10 m, doors ≥ 0.80–0.90 m, accessible bathroom and kitchen), acoustic insulation (50–55 dBA), forced extraction ventilation, and staircase adequacy. No certificado final de obra, certificate of activity, or título habilitante was issued. Tourist use was never legally implanted.

The applicant also withdrew the application itself on 6 February 2024, and the City of Valencia formally accepted the desistimiento (withdrawal) on 19 June 2026 (Ref. GC-001124). As a result, no final tourist-use licence has ever been issued for any floor of the building: the property's legal status is that of a multi-family residence (residencia plurifamiliar).

The previously relied-upon VUT / tourist-registration basis is no longer presented here as active or valid for the current operation. The previously relied-upon cambio de uso route from residential use to tertiary hotel/tourist use is also no longer presented as an available regularisation path. Historic VUT numbers, old tourist-registration references, platform screenshots, and the former 2022 cambio de uso application should not be relied upon as proof that the current accommodation is lawfully authorised as tourist, hotel, inn, or aparthotel accommodation.

¿Por qué Urbanismo no inspeccionó el edificio hasta mayo de 2026? Why did it take until May 2026 for Urbanismo to inspect the building?

El propietario denegó el acceso en 2023 (denuncia de vecino) y 2024 (inspección fallida, amenaza de entrada judicial en febrero de 2024). El Ayuntamiento no pudo localizar al propietario. El 5 de mayo de 2026 se realizó la primera inspección interior exitosa, posibilitada por la autorización escrita del inquilino. Un inspector describió Urbanismo como «un tren de mercancías: va despacio pero no lo para nadie» — lento pero nadie lo detiene.

El 11 de mayo de 2026, el Ayuntamiento confirmó los resultados de la inspección: 20 subdivisions ilegales y riesgos de evacuación. Emitió un requerimiento al propietario para legalizar las obras en dos meses, con advertencia de medidas coercitivas bajo TRLOTUP art. 257: demolición de estructuras ilegales, corte de suministros (electricidad, agua, gas) e inscripción de la ilegalidad en el Registro de la Propiedad. Consideramos que los propietarios no podrán cumplir, por lo que la ejecución forzosa municipal es probable. Cualquier persona que firme o mantenga un contrato de alquiler aquí arriesga quedarse sin suministros o sin edificio; el riesgo de desalojo es municipal, no del arrendador. Además, en junio de 2026 los arquitectos originales confirmaron por escrito que su relación con el promotor terminó en 2021 y que no participan en la legalización actual.

The owner denied access in 2023 (neighbour complaint) and 2024 (failed inspection, judicial entry threat February 2024). The municipality could not locate the owner. On 5 May 2026, the first successful interior inspection was conducted, enabled by the tenant's written authorisation. One inspector described Urbanismo as "a freight train: slow but nobody stops it."

On 11 May 2026, the City Council confirmed the inspection findings: 20 illegal subdivisions and evacuation risks. It issued a requerimiento requiring the owner to legalise the works within two months, with a warning of coercive measures under TRLOTUP art. 257: demolition of illegal structures, cutting off utilities (electricity, water, gas), and registration of the illegality in the Property Register. We believe the owners will be unable to comply, so municipal enforcement is likely. Anyone signing or keeping a tenancy agreement here risks losing utilities or the building itself; the eviction risk is municipal, not landlord-driven. In addition, in June 2026 the original architects confirmed in writing that their relationship with the promoter ended in 2021 and that they are not involved in the current legalisation.

El arrendador dice tener licencia turística. ¿Es cierto? The landlord says they have a tourist licence. Is that true?

Se concedió una licencia condicional en 2022, pero: solo cubría plantas 1 y 2; nunca se certificó; la escalera sigue por debajo del mínimo legal; el título habilitante nunca se emitió; y la propia solicitud fue retirada por el solicitante el 6 de febrero de 2024, con desistimiento aceptado formalmente por el Ayuntamiento el 19 de junio de 2026 (Ref. GC-001124). Nunca se ha emitido una licencia turística definitiva para ninguna planta. La base VUT / registro turístico anteriormente invocada ya no se presenta aquí como activa o válida para la operación actual. La ruta de cambio de uso anteriormente invocada tampoco se presenta como disponible.

Cualquier persona que considere pagar un alquiler, una fianza, una tarifa de reserva o cualquier otra cantidad debe solicitar primero documentación oficial vigente para la unidad exacta que se ofrece. No confíes en números VUT históricos, capturas de pantalla de plataformas o referencias antiguas de cambio de uso.

A conditional licence was granted in 2022, but: it only covered floors 1 and 2; it was never certified; the staircase remains below the legal minimum; the título habilitante was never issued; and the application itself was withdrawn by the applicant on 6 February 2024, with the desistimiento formally accepted by the City of Valencia on 19 June 2026 (Ref. GC-001124). No final tourist-use licence has ever been issued for any floor. The previously relied-upon VUT / tourist-registration basis is no longer presented here as active or valid for the current operation. The previously relied-upon cambio de uso route is also no longer presented as available.

Anyone considering paying rent, a deposit, or any other amount should first request current official documentation for the exact unit being offered before signing any agreement. Do not rely on historic VUT numbers, platform screenshots, or old cambio de uso references.

Nota Simple — Propiedad y Titularidad

Nota Simple — Ownership and Title

¿Qué es una Nota Simple? What is a Nota Simple?

La Nota Simple es un extracto registral público que muestra la titularidad, cargas y anotaciones registrales de un inmueble. Es el documento básico para comprobar quién figura como propietario ante el Registro de la Propiedad.

The Nota Simple is a public land-registry extract that shows ownership, encumbrances and registry notes for a property. It's the basic document to verify who is registered as the owner.

¿Qué reveló la Nota Simple en este caso? What did the Nota Simple reveal in this case?

La Nota Simple concluye que la sociedad mencionada (Valencia City Roof Terrazas S.L.) no figura como titular registral del edificio. No hay constancia registral de una división horizontal que permita arrendar las micro‑unidades anunciadas.

The Nota Simple shows that the company (Valencia City Roof Terrazas S.L.) is not registered as owner of the building. There is no registered horizontal division authorising the advertised micro-units.

¿Se ha solicitado a la empresa que acredite su título o facultad para alquilar? Has the company been asked to prove its title or authority to rent?

Sí. Se han enviado solicitudes formales a la empresa pidiendo que aclare y aporte documentación sobre qué título o facultad posee para arrendar las unidades (escrituras, poderes, contrato de arrendamiento o cesión, etc.). Hasta la fecha no se ha recibido respuesta por su parte.

Yes. Formal requests have been sent to the company asking it to clarify and provide documentation proving its title or authority to lease the units (deeds, powers of attorney, sublease/assignment agreements, etc.). To date no reply has been received.

Si la empresa no es la propietaria, ¿puede legalmente arrendar las unidades? If the company is not the owner, can it legally lease the units?

No. Alquilar sin título (arrendamiento de cosa ajena) carece de legitimación. La falta de titularidad registral puede convertir los contratos en nulos y constituir base para responsabilidades civiles y, en casos de engaño concertado, para acciones penales (p. ej. estafa o falsedad documental).

No. Leasing without title (leasing property of another) lacks legal standing. The absence of registered ownership can render contracts void and expose the operator to civil liability and—if deceit is proven—criminal claims (e.g., fraud or documentary falsification).

¿Qué consecuencias jurídicas prácticas tiene esto para inquilinos y terceros? What are the practical legal consequences for tenants and third parties?

Posible nulidad de contratos basados en la titularidad falsa.
Derecho del inquilino a reclamar devolución de rentas y daños si existe engaño.
Imposibilidad del arrendador para iniciar un desahucio con plena legitimación registral sin enfrentar contradicciones probatorias.
Las plataformas y autoridades pueden considerar esto prueba de explotación irregular y abrir expedientes sancionadores.

Contracts based on false ownership may be void.
Tenants can claim rent refunds and damages if deceit is proven.
The purported landlord lacks full standing to bring eviction claims without facing evidentiary challenges.
Platforms and authorities can treat this as evidence of irregular exploitation and open sanctioning proceedings.

¿Cómo refuerza esto las otras investigaciones (urbanismo, turismo, fiscal)? How does this reinforce other investigations (planning, tourism, tax)?

La Nota Simple aporta prueba objetiva de falta de correspondencia entre la explotación comercial (18+ micro‑estudios anunciados) y la realidad registral (4 viviendas históricas registradas, ninguna de ellas correspondiente a la subdivisión actual). Esa discrepancia es evidencia central para Urbanismo, Turisme y AEAT, y agrava la calificación de reincidencia y fraude.

The Nota Simple provides objective proof of a mismatch between the commercial operation (18+ micro‑studios) and the registry reality (4 historic registered dwellings, none corresponding to the current subdivision). That discrepancy is core evidence for Planning, Tourism and Tax authorities and aggravates findings of recurrence and fraud.

¿Qué pasos prácticos debería seguir un inquilino al conocer esta Nota Simple? What practical steps should a tenant take after learning this from the Nota Simple?

1) Conservar la Nota Simple como prueba documental; 2) incorporarla a denuncias y expedientes administrativos (Urbanismo, Turisme, Consumo, AEAT); 3) evitar firmar nuevos contratos con la parte no titular; 4) solicitar asesoramiento jurídico (penal/civil) para valorar ampliación de denuncia y reclamaciones de rentas o daños.

1) Keep the Nota Simple as documentary evidence; 2) attach it to criminal and administrative complaints (Planning, Tourism, Consumer Affairs, Tax); 3) avoid signing new contracts with a non‑titular party; 4) seek legal advice (criminal/civil) to consider an ampliation of complaint and claims for rent or damages.

Sociedad Titular y Administración

Owning Entity and Administration

Denominación Social / Legal Name

Valencia City Roof Terrazas S.L.

Limited Liability Company

Identificación Fiscal / Tax Identification

CIF B40521973

Spanish Tax ID Number

Forma Jurídica / Legal Form

Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.)

Limited Liability Company — Sole Administrator

Administradora Única / Sole Administrator

Daphne Javiera Friedrichs

Appointed as sole administrator with full authority over company operations

Apoderado / Authorised Representative

Dr. med. Wolf-Dieter Friedrichs

Physician specialist (HNO / ENT). Resident in Hüfingen. Practice in Donaueschingen, Germany.

Persona Vinculada / Related Individual

Michael

Identified in connection with company operations. No formal employment, commercial, or professional relationship on record.

Autoridades y Procedimientos

Authorities & Enforcement

Autoridades y Procedimientos Activos Authorities & Active Enforcement

Estado de Seguridad y Cumplimiento

Safety and Compliance Status

Legalización Urbanística (20 unidades)

Urban-Planning Legalisation (20 units)

El requerimiento de Urbanismo (Exp. E-03501-2018-001842-00) confirma que las 20 subdivisiones del edificio son ilegales; la configuración actual carece por completo de autorización. (Tampoco consta el registro de alquiler obligatorio desde julio de 2025.)

The Urbanismo enforcement order (Exp. E-03501-2018-001842-00) confirms that all 20 subdivisions are illegal; the current configuration is entirely unauthorised. (The rental registration mandatory since July 2025 is also absent.)

100% Ilegal

Licencia de Habitabilidad

Habitation License

No existe cédula de habitabilidad registrada para las unidades que se comercializan como alojamiento.

No certificate of occupancy registered for the units being marketed as accommodation.

Sin Licencia

Uso Turístico

Tourist Use

Expresamente rechazado por Urbanismo en cuatro informes (2018, 2019, 2020, 2021). La licencia de obras era para rehabilitación «sin cambio de uso» — solo residencia plurifamiliar. En 2021, Urbanismo advirtió que la publicidad como micro-estudios ilegales era ilegal. La solicitud de cambio de uso de 2022 fue además retirada por el solicitante (desistimiento aceptado el 19 de junio de 2026, Ref. GC-001124): nunca se ha emitido una licencia turística definitiva para ninguna planta. La base VUT / registro turístico anterior ya no se presenta como activa o válida. La ruta de cambio de uso anterior tampoco se presenta como disponible. El inmueble no debe asumirse como establecimiento turístico, hotelero, de hostal o aparthotel.

Expressly rejected by Urbanismo in four reports (2018, 2019, 2020, 2021). The works licence was for rehabilitation "without change of use" — residential plurifamiliar only. In 2021, Urbanismo warned that advertising as illegal micro-estudio was illegal. The 2022 change-of-use application was also withdrawn by the applicant (desistimiento accepted 19 June 2026, Ref. GC-001124): no final tourist-use licence has ever been issued for any floor. The previously relied-upon VUT / tourist-registration basis is no longer presented as active or valid. The previously relied-upon cambio de uso route is also no longer presented as available. The property should not be assumed to be a tourist, hotel, inn, or aparthotel establishment.

No invocar

5ª Planta / 5th Floor

5th Floor / Remonta

Estructura superior (remonta) sin licencia de obra ni registro catastral. No tiene existencia legal como espacio habitable. En nuestra valoración, constituye obra nueva sin autorización.

Upper structure (remonta) with no building licence or cadastral registration. It has no legal existence as habitable space. In our assessment, this constitutes unlicensed new construction.

Sin Licencia

Seguridad contra Incendios

Fire Safety

Expediente abierto por ausencia de equipos contra incendios: extintores, detectores de humo y sistemas de alarma no instalados. La escalera protegida tiene un ancho de evacuación de 0,76–0,78 m, por debajo del mínimo legal de 1,00 m documentado en tres informes de Urbanismo (2018, 2019, 2021).

File opened due to absence of fire safety equipment: extinguishers, smoke detectors, and alarm systems not installed. The protected staircase has an evacuation width of 0.76–0.78 m, below the legal minimum of 1.00 m documented in three Urbanismo reports (2018, 2019, 2021).

Deficiente

Registro Catastral

Land Registry Record

Referencia: 4051511YJ2745A. El Catastro registra oficialmente 4 viviendas históricas; la configuración actual de 20 subdivisiones carece por completo de autorización. No figuran registros para las unidades adicionales objeto de comercialización.

Reference: 4051511YJ2745A. Registry officially records 4 historic dwellings; the current 20-unit subdivision is entirely unlicensed. No records exist for additional units being marketed.

Discrepancia

Expedientes y Procedimientos Activos

Active Proceedings and Legal Matters

Se han iniciado los siguientes procedimientos en relación con la propiedad y la sociedad titular. Esta información proviene de registros públicos y denuncias documentadas.

The following proceedings have been initiated regarding the property and owning entity. Information sourced from public records and documented complaints.

Derecho de Réplica vs. Realidad | Right of Reply vs. Reality

Consumer complaint and official company response, compared

Esta sección presenta, lado a lado, la reclamación del consumidor presentada ante la Generalitat Valenciana y la respuesta escrita oficial de Valencia City Roof Terrazas S.L. Permite comparar el contenido concreto de lo denunciado con el contenido concreto de la contestación.

This section presents side by side the consumer complaint filed with the Generalitat Valenciana and Valencia City Roof Terrazas S.L.'s official written response. It enables readers to compare the substance of the allegations with the substance of the reply.

Aclaración sobre las normas citadas / Clarification of the cited laws

La empresa declara «cumplimiento íntegro de las obligaciones contratadas» y cita la Ley 5/2013 y la Ley 4/2023. La Ley 4/2023, de 7 de marzo, es una norma de la Comunidad Autónoma de La Rioja y no es aplicable en la Comunitat Valenciana. La referencia «Ley 5/2013», sin fecha ni jurisdicción, no identifica de forma unívoca una norma de consumo aplicable; la Ley 5/2013, de 11 de junio, es una ley estatal sobre prevención y control integrados de la contaminación. El marco jurídico de consumo aplicable incluye el Real Decreto Legislativo 1/2007 (TRLGDCU) y la legislación autonómica valenciana.

The company declares “full compliance with all contractual obligations” and cites Ley 5/2013 and Ley 4/2023. Ley 4/2023, of 7 March, is a statute of the Autonomous Community of La Rioja and does not apply in the Valencian Community. The reference “Ley 5/2013,” without a date or jurisdiction, does not uniquely identify an applicable consumer statute; Ley 5/2013, of 11 June, is a state-level law on integrated pollution prevention and control. The applicable consumer-law framework includes Royal Legislative Decree 1/2007 (TRLGDCU) and Valencian regional legislation.

Punto de la reclamación Complaint point	Lo que se denunció What was alleged	La respuesta de la empresa The company's response
Corte de agua Water cut	Prolongado corte total del suministro de agua confirmado por la compañía suministradora como baja contractual, no avería. Vivienda inhabitable durante semanas. Prolonged total water cut confirmed by the utility company as a contractual cancellation, not a breakdown. Dwelling uninhabitable for weeks.	No mencionado. La empresa alega «cumplimiento íntegro» sin abordar el corte de agua. Not mentioned. The company claims “full compliance” without addressing the water cut.
Hoja de reclamaciones Complaint forms	Negativa reiterada a facilitar la hoja de reclamaciones pese a tres solicitudes documentadas e intervención de la Policía Local. Repeated refusal to provide consumer complaint forms despite three documented requests and Local Police intervention.	No mencionado. Not mentioned.
Contratos en inglés English-only contracts	Todos los contratos facilitados de mayo a diciembre de 2025 estaban redactados en inglés, sin versión en castellano, impidiendo el empadronamiento. All contracts provided from May to December 2025 were in English with no Spanish version, preventing municipal registration.	No mencionado. Not mentioned.
Unidades inexistentes Non-existent units	La unidad señalada en la reclamación no existe como unidad jurídica independiente. La referencia catastral corresponde a una vivienda única de 103 m² sin división horizontal. The unit identified in the complaint does not exist as an independent legal unit. The cadastral reference corresponds to a single 103 m² dwelling with no horizontal division.	No mencionado. Not mentioned.
Facturación Invoicing	La facturación nunca se realizó: no se emitieron facturas ni recibos pese a cobros mensuales. Invoicing was never carried out: no invoices or receipts were issued despite monthly charges.	No mencionado. Not mentioned.
Fianzas Deposits	Fianza no devuelta sin acreditar daños ni impagos. Deposit not returned without proof of damage or non-payment.	«No se va a proceder a satisfacer ninguna de sus pretensiones económicas.» “No economic claims will be satisfied.”
Suministros individuales Individual utilities	Suministros centralizados sin contadores individuales; la empresa puede cortar de facto. Utilities centralised without individual meters; the company can cut access de facto.	No mencionado. Not mentioned.
Prácticas agresivas Aggressive practices	Amenaza de desalojo en 48 horas, correo intimidatorio de despacho de abogados, mensajes de «hombre a hombre», afirmaciones jurídicas falsas. 48-hour eviction threat, intimidating solicitor email, “man to man” messages, false legal statements.	No mencionado. Not mentioned.
Marco jurídico citado Legal framework cited	TRLGDCU (Real Decreto Legislativo 1/2007), Ley 29/2009 (LCD) y LAU, como normas citadas en la reclamación. TRLGDCU (Royal Legislative Decree 1/2007), Ley 29/2009 (LCD), and LAU, as cited in the complaint.	Ley 4/2023, de 7 de marzo, de La Rioja; y Ley 5/2013 sin fecha ni jurisdicción identificada. Ley 4/2023, of 7 March, from La Rioja; and Ley 5/2013 without an identified date or jurisdiction.
Arbitraje Arbitration	Solicita mediación y devolución de fianza. Requests mediation and deposit return.	«No aceptamos el sometimiento al Sistema Arbitral de Consumo.» “We do not accept submission to the Consumer Arbitration System.”

Punto de la reclamación
Complaint point

Lo que se denunció
What was alleged

La respuesta de la empresa
The company's response

Corte de agua
Water cut

Prolongado corte total del suministro de agua confirmado por la compañía suministradora como baja contractual, no avería. Vivienda inhabitable durante semanas.

Prolonged total water cut confirmed by the utility company as a contractual cancellation, not a breakdown. Dwelling uninhabitable for weeks.

No mencionado. La empresa alega «cumplimiento íntegro» sin abordar el corte de agua.

Not mentioned. The company claims “full compliance” without addressing the water cut.

Hoja de reclamaciones
Complaint forms

Negativa reiterada a facilitar la hoja de reclamaciones pese a tres solicitudes documentadas e intervención de la Policía Local.

Repeated refusal to provide consumer complaint forms despite three documented requests and Local Police intervention.

No mencionado.

Not mentioned.

Contratos en inglés
English-only contracts

Todos los contratos facilitados de mayo a diciembre de 2025 estaban redactados en inglés, sin versión en castellano, impidiendo el empadronamiento.

All contracts provided from May to December 2025 were in English with no Spanish version, preventing municipal registration.

No mencionado.

Not mentioned.

Unidades inexistentes
Non-existent units

La unidad señalada en la reclamación no existe como unidad jurídica independiente. La referencia catastral corresponde a una vivienda única de 103 m² sin división horizontal.

The unit identified in the complaint does not exist as an independent legal unit. The cadastral reference corresponds to a single 103 m² dwelling with no horizontal division.

No mencionado.

Not mentioned.

Facturación
Invoicing

La facturación nunca se realizó: no se emitieron facturas ni recibos pese a cobros mensuales.

Invoicing was never carried out: no invoices or receipts were issued despite monthly charges.

No mencionado.

Not mentioned.

Fianzas
Deposits

Fianza no devuelta sin acreditar daños ni impagos.

Deposit not returned without proof of damage or non-payment.

«No se va a proceder a satisfacer ninguna de sus pretensiones económicas.»

“No economic claims will be satisfied.”

Suministros individuales
Individual utilities

Suministros centralizados sin contadores individuales; la empresa puede cortar de facto.

Utilities centralised without individual meters; the company can cut access de facto.

No mencionado.

Not mentioned.

Prácticas agresivas
Aggressive practices

Amenaza de desalojo en 48 horas, correo intimidatorio de despacho de abogados, mensajes de «hombre a hombre», afirmaciones jurídicas falsas.

48-hour eviction threat, intimidating solicitor email, “man to man” messages, false legal statements.

No mencionado.

Not mentioned.

Marco jurídico citado
Legal framework cited

TRLGDCU (Real Decreto Legislativo 1/2007), Ley 29/2009 (LCD) y LAU, como normas citadas en la reclamación.

TRLGDCU (Royal Legislative Decree 1/2007), Ley 29/2009 (LCD), and LAU, as cited in the complaint.

Ley 4/2023, de 7 de marzo, de La Rioja; y Ley 5/2013 sin fecha ni jurisdicción identificada.

Ley 4/2023, of 7 March, from La Rioja; and Ley 5/2013 without an identified date or jurisdiction.

Arbitraje
Arbitration

Solicita mediación y devolución de fianza.

Requests mediation and deposit return.

«No aceptamos el sometimiento al Sistema Arbitral de Consumo.»

“We do not accept submission to the Consumer Arbitration System.”

La reclamación se presentó en febrero de 2026 y la respuesta de la empresa llegó en julio de 2026, casi cinco meses después. Durante ese intervalo, el Ayuntamiento de Valencia emitió un requerimiento de legalización por 20 subdivisiones ilegales, el registro turístico de la Generalitat dio de baja los registros VUT del inmueble y la AEPD admitió una reclamación de protección de datos relativa a la videovigilancia del edificio. Ninguno de estos desarrollos se aborda en la respuesta de la empresa.

The complaint was filed in February 2026 and the company’s response arrived in July 2026, nearly five months later. During that interval, Valencia City Council issued a legalisation order concerning 20 illegal subdivisions, the Generalitat’s tourism registry removed the property’s VUT registrations, and the AEPD admitted a data-protection complaint concerning the building’s video surveillance. None of these developments is addressed in the company’s response.

Los documentos originales están en poder de las administraciones competentes. Esta sección presenta un resumen comparativo con fines informativos.
The original documents are held by the competent authorities. This section presents a comparative summary for informational purposes.

Nivel 1 — Existencial / Tier 1 — Existential

Policía Nacional — Diligencias Penales / Juzgado de Delitos Leves

Atestados 1821/26, 2187/26, 6913/26 — Base del JDL 726/2026 (Plaza de Justicia nº 9, Ciudad de la Justicia, Valencia)

Juicio Iniciado — Vista Suspendida, Nueva Fecha Pendiente

El atestado 6913/26 ha dado lugar al Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026, plenamente iniciado por delitos leves por coacciones. La imputada Daphne Javiera Friedrichs había sido citada formalmente para la vista en la Ciudad de la Justicia de Valencia, pero esta fue suspendida por el juzgado y está pendiente de señalar nueva fecha. Este procedimiento ya no se encuentra en fase de atestado ni pendiente de admisión: ha sido admitido definitivamente.

Atestado 6913/26 has resulted in Juicio sobre Delitos Leves nº 726/2026, fully initiated for minor offences (coercion). The defendant Daphne Javiera Friedrichs had been formally cited for the hearing at the Ciudad de la Justicia, Valencia, but it was adjourned by the court and a new date is pending. This proceeding is no longer in the police-report phase or pending admission: it has been definitively admitted.

Tribunal de Instancia de Valencia — Instrucción Plaza nº 8

DP 323/2026 — Recurso de Apelación Admitido (30 abril 2026)

Apelación Admitida

El recurso directo de apelación contra el sobreseimiento provisional ha sido admitido a trámite. El archivo provisional queda suspendido. El procedimiento penal ya no está archivado y continúa su curso.

The direct appeal against the provisional sobreseimiento has been admitted to trámite. The provisional archive is suspended. The criminal case is no longer archived and continues.

Ayuntamiento de Valencia — Urbanismo

Exp. 00118/2026/059349

En Tramitación

Procedimiento de disciplina urbanística por subdivisión ilegal de vivienda y construcción sin autorización. Expediente 3501-2022-1524 trasladado al Servicio de Inspección Municipal.

Urban discipline proceeding for illegal dwelling subdivision and unauthorized construction. File 3501-2022-1524 transferred to Municipal Inspection Service.

Ayuntamiento de Valencia — Urbanismo

Actualización abril 2026

En Tramitación

Urbanismo ha confirmado que ha recibido denuncias sobre Avenida Burjassot 228 desde 2018. Cuatro informes desfavorables (2018, 2019, 2020, 2021) rechazaron el uso turístico. La licencia de obras era para rehabilitación «sin cambio de uso». Existen expedientes anteriores de 2018 y 2022 que indican reincidencia. Urbanismo confirmó en marzo de 2026 que se realizaron modificaciones significativas y que la configuración actual del edificio no coincide con los planos aprobados. Los intentos de inspección en 2023 y 2024 no han podido completarse por obstrucción del acceso del propietario. En 2024, Urbanismo comunicó que solicitaría entrada judicial forzosa.

Urbanismo has confirmed receiving complaints about 228 Burjassot Avenue since 2018. Four unfavourable reports (2018, 2019, 2020, 2021) rejected tourist use. The works licence was for rehabilitation "without change of use". Pre-existing files from 2018 and 2022 indicate re-offending. Urbanismo confirmed in March 2026 that significant modifications were made and that the building's current configuration does not match the approved plans. Inspection attempts in 2023 and 2024 could not be completed due to the owner blocking access. In 2024, Urbanismo stated it would seek judicial forced entry.

Ayuntamiento de Valencia — Urbanismo

Requerimiento — 11 de mayo de 2026

Requerimiento Emitido

Tras la inspección del 5 de mayo de 2026, Urbanismo confirmó 20 subdivisions ilegales y riesgos de evacuación. El Ayuntamiento ha requerido al propietario que legalice las obras en el plazo de dos meses. De no cumplir, advierte medidas coercitivas bajo TRLOTUP art. 257: demolición de estructuras ilegales, corte de suministros (electricidad, agua, gas) e inscripción de la ilegalidad en el Registro de la Propiedad. Consideramos que los propietarios no podrán cumplir el requerimiento, por lo que la ejecución forzosa municipal es probable. Los inquilinos actuales y futuros arriesgan quedarse sin suministros o sin edificio; el riesgo de desalojo es municipal, no del arrendador. En junio de 2026, los arquitectos originales confirmaron por escrito que no están participando en esta legalización.

Following the 5 May 2026 inspection, Urbanismo confirmed 20 illegal subdivisions and evacuation risks. The City Council has required the owner to legalise the works within two months. If the owner fails to comply, it warns of coercive measures under TRLOTUP art. 257: demolition of illegal structures, cutting off utilities (electricity, water, gas), and registration of the illegality in the Property Register. We believe the owners will be unable to comply with the requerimiento, so municipal enforcement is likely. Current and future tenants risk losing utilities or the building itself; the eviction risk is municipal, not landlord-driven. In June 2026, the original architects confirmed in writing that they are not participating in this legalisation.

Generalitat Valenciana — Turismo

DPTUR/46/2026/0099 (Proc. 3156172)

Procedimiento Sancionador Abierto

Procedimiento sancionador formalmente abierto por Turisme Comunitat Valenciana contra Valencia City Roof Terrazas S.L. (Daphne Javiera Friedrichs) por actividad de alquiler turístico irregular. Urbanismo fue notificado separadamente respecto a subdivisión illegal y falta de certificados de habitabilidad. La inspección de Urbanismo del 5 de mayo de 2026 fue resultado directo de esta remisión.

Sanctioning procedure formally opened by Turisme Comunitat Valenciana targeting Valencia City Roof Terrazas S.L. (Daphne Javiera Friedrichs) for irregular tourist-rental activity. Urbanismo was notified separately regarding illegal subdivision and lack of habitability certificates. The 5 May 2026 inspection was a direct result of this Turisme referral.

Generalitat Valenciana — Turismo

GVRTE/2026/892255

En Tramitación

Expediente por operar sin registro de alquiler obligatorio (NRA) y por el uso de contratos de «temporada» como mecanismo para eludir las protecciones de la LAU, cuando el uso real de las viviendas es residencial de larga duración.

Proceeding for operating without mandatory rental registration (NRA) and for using "seasonal" contracts as a mechanism to evade LAU protections, when the actual use of the dwellings is long-term residential.

Nivel 2 — Graves / Tier 2 — Serious

Generalitat Valenciana — Fianzas

GVRTE/2026/893698

En Tramitación

Expediente por no depósito de fianzas de arrendamiento ante la Generalitat Valenciana, obligatorio por ley. Múltiples inquilinos han reportado la imposibilidad de recuperar sus depósitos.

Proceeding for non-deposit of rental deposits with the Generalitat Valenciana, required by law. Multiple tenants have reported being unable to recover their deposits.

Secció Civil del Tribunal d'Instància de València — Plaza núm. 14

Exp. 915/2026 — Judici verbal (art. 250.2 LEC), devolución de fianza (700 €)

Admisión / Al·legacions

Demanda presentada el 18 de mayo de 2026 contra Valencia City Roof Terrazas S.L. por devolución de fianza, tras el impago del expediente administrativo GVRTE/2026/893698 (arriba). El juzgado tramitó la demanda el 19 de mayo de 2026 y, a fecha de 14 de julio de 2026, el expediente se encuentra admitido a trámite, en fase de alegaciones: la empresa demandada debe responder formalmente ante el juzgado. Este procedimiento demuestra que el único proceso judicial activo relacionado con este caso es el iniciado por el propio consumidor, no por la empresa.

Claim filed on 18 May 2026 against Valencia City Roof Terrazas S.L. for return of a security deposit, following non-payment under administrative file GVRTE/2026/893698 (above). The court processed the claim on 19 May 2026 and, as of 14 July 2026, the case has been admitted to proceedings and is now in the allegations phase: the defendant company must formally respond to the court. This proceeding demonstrates that the only active judicial process related to this case is the one initiated by the consumer, not by the company.

Ayuntamiento de Valencia — Consumo

PR001/2026/2290

En Tramitación

Expediente de consumo por contratos exclusivamente en inglés que impiden a los inquilinos comprender sus derechos, y por la reclamación de «arrendador verificado» en plataformas a pesar de las irregularidades documentadas.

Consumer proceeding for English-only contracts that prevent tenants from understanding their rights, and for the "verified landlord" claim on platforms despite documented irregularities.

Respuesta de la operadora / Operator's response

El 7 de julio de 2026, Valencia City Roof Terrazas S.L., representada por Daphne Javiera Friedrichs, remitió la siguiente respuesta formal al expediente de consumo. Se reproduce textualmente como documento público:

On 7 July 2026, Valencia City Roof Terrazas S.L., signed by Daphne Javiera Friedrichs, sent the following formal response to the consumer complaint. It is reproduced verbatim as a matter of public record:

«Sirva la presente para cumplimentar la obligación formal legalmente establecida a los efectos de negar todos y cada uno de los extremos que contiene su reclamación, recordándole que no vamos a ceder a su pretensión de proseguir ocupando ilegítimamente un apartamento cuyo plazo de arriendo quedó extinguido hace meses y por el que ni siquiera paga merced, y ello por muchas páginas web difamatorias que abra en nuestra contra, por muchas quejas falsas que interponga ante multitud de plataformas de alquiler de apartamentos, por muchas denuncias injustificadas ante organismos administrativos, por muchas denuncias penales infundadas que ponga y por el resto de actuaciones ejecutadas en nuestro perjuicio y por las cuales deberá responder judicialmente.»

Esta negativa en bloque se contradice con:

La orden de ejecución de Urbanismo (Expediente E-03501-2018-001842-00, mayo de 2026), que confirmó 20 subdivisiones ilegales y ordenó su legalización o demolición.
El expediente sancionador de Turisme (DPTUR/46/2026/0099), que ha derivado en la baja de todos los registros VUT del inmueble.
Los procedimientos penales activos: Juicio sobre Delitos Leves 726/2026 (coacciones) y Diligencias Previas 323/2026 (acoso inmobiliario).
La demanda civil por devolución de fianza (Exp. 915/2026, admitida a trámite el 14 de julio de 2026), que confirma que el único proceso judicial en marcha relacionado con este caso lo ha iniciado el consumidor contra la empresa, y no al revés — contradiciendo directamente la advertencia de que el inquilino debería "responder judicialmente".

This blanket rejection is contradicted by:

The Urbanismo enforcement order (Expediente E-03501-2018-001842-00, May 2026), which confirmed 20 illegal subdivisions and ordered legalisation or demolition.
The Turisme sanctioning file (DPTUR/46/2026/0099), which led to the removal of all VUT registrations for the property.
Active criminal proceedings: Juicio sobre Delitos Leves 726/2026 (coacciones) and Diligencias Previas 323/2026 (acoso inmobiliario).
The civil claim for return of the deposit (case file 915/2026, admitted to proceedings on 14 July 2026), confirming that the only active judicial process related to this case was initiated by the consumer against the company, not the other way around — directly contradicting the warning that the tenant would have to "answer judicially".

Agencia Española de Protección de Datos

REGAGE26e00023753824

Ampliación de Denuncia — En Tramitación

Ampliación de denuncia de 28 de abril de 2026 documentando: uso de cámaras para monitorizar entradas y salidas de residentes (no solo zonas comunes); el representante mostró grabaciones de otro residente para verificar la presencia de visitas masculinas (uso discriminatorio). La denuncia original fue actualizada de «Iniciado» a «En curso / En tramitación» el 5 de marzo de 2026.

Ampliation of complaint filed 28 April 2026 documenting: cameras used to monitor entries and exits of residents (not just common areas); the representative showed recordings of another resident to check for male visitors (discriminatory use). Original complaint upgraded from "Iniciado" to "En curso / En tramitación" on 5 March 2026.

Agencia Tributaria (AEAT)

RGE201011502026

En Investigación

Denuncia por presunto fraude fiscal relacionado con ingresos de alquiler no declarados en declaraciones fiscales.

Complaint regarding alleged tax fraud related to rental income not declared in tax filings.

Nivel 3 — Periférico / Tier 3 — Peripheral

IVACE — Certificación Energética

REGAGE26e00020274880

En Tramitación

Verificación de certificados de eficiencia energética. Las modificaciones estructurales posteriores a la licencia de obras pueden invalidar los certificados existentes.

Verification of energy performance certificates. Structural modifications made after the works licence may invalidate existing certificates.

Plataformas y Verificación

Platforms & Verification

Plataformas, Verificación y Reseñas Platforms, Verification & Reviews

«Daphne Inn Valencia» (marca comercial) — Estado en Plataformas de Alojamiento

"Daphne Inn Valencia" (brand name only) — Status on Accommodation Platforms

Plataforma / Platform	Situación / Status
Airbnb	Anuncio activo detectado en la plataforma. Anuncio de una unidad en un edificio con las 20 subdivisiones declaradas ilegales. Active listing detected. Alleged use of invalid registration number.
Uniplaces	Anuncio activo detectado — Sin verificación de cumplimiento legal. Prueba de disponibilidad confirmada para junio–julio 2026 (20 de marzo de 2026). El operador continúa comercializando a pesar de todas las irregularidades documentadas. Active listing detected — No legal compliance verification. Availability confirmed for June–July 2026 (20 March 2026). Operator continues advertising despite all documented irregularities.
Spotahome	Re-publicado con discrepancia de registro. Anuncios vueltos a publicar utilizando 4 números de registro originales que corresponden a las 4 viviendas históricas del Catastro — no a los micro-estudios anunciados, que son ilegales. Spotahome anunció previamente 18 unidades, demostrando conocimiento de la subdivisión ilegal. Relisted using 4 original registration numbers corresponding to the 4 historic Catastro dwellings — not the advertised micro-studios, which are illegal. Spotahome previously listed 18 units, demonstrating knowledge of the illegal subdivision.
Flatio	Operador despublicado de la red de la plataforma. Motivo: notificación de irregularidades documentadas. Operator delisted following notification of documented irregularities.
Otras plataformas	Se ha notificado a los principales agregadores de alquiler (Erasmusplay, Idealista, Reva Group, Rentberry, Badi, etc.) sobre las irregularidades documentadas. Varias plataformas están procesando solicitudes de despublicación. Major rental aggregators (Erasmusplay, Idealista, Reva Group, Rentberry, Badi, etc.) have been notified of documented irregularities. Multiple platforms are processing delisting requests.

Verificación en Fuentes Oficiales

Verification Through Official Sources

Puede verificar esta información directamente en los registros públicos oficiales:

You can verify this information directly through official public registries:

Sede Electrónica del Catastro

Consulta de referencias catastrales y configuración física del inmueble.

Consultar Referencia 4051511YJ2745A

Registro Mercantil Central

Verificación de datos registrales de sociedades y administradores.

Acceder al Registro Mercantil

Agencia Tributaria (AEAT)

Verificación de NIF/CIF y situación fiscal de sociedades.

Acceder a AEAT

Agència de l'Habitatge — Generalitat Valenciana

Consulta de registros de alquiler (NRA) y licencias turísticas.

Acceder a la Agència de l'Habitatge

Reseñas Públicas de Usuarios

Public User Reviews

Archivo de reseñas visibles públicamente en Google Maps a fecha 07.04.2026

Archive of reviews publicly visible on Google Maps as of 07.04.2026

Rachele T. ★☆☆☆☆

"I'm giving it one star because I can't give it any less. This place is AVOID LIKE THE PLAGUE. As soon as I arrived, I discovered that the laundry service, which the ad said was included, was paid for (€3.50 for the washer and €3 for the dryer). They gave me the keys with an anti-theft device attached—I've never seen anything like it in my life—and a key to use to turn on the lights. The owners don't speak a word of Spanish and don't even try; the contract is written in English. I entered the so-called 'illegal micro-estudio' and it was literally a hole in the wall where the bed and kitchen were one and not even one person had room to move. All this for the modest sum of €750. During my last days there, the entire building went without water for 19 DAYS, causing significant inconvenience. I never saw the money promised due to the inconvenience. ABSOLUTELY AVOID COMING HERE."

Javier S. ★☆☆☆☆

"Viviendas enanas de apenas 15m2 por mas de 800 euros al mes. Os debería dar vergüenza. He visto fotos, videos y experiencias de gente conocida conociendo detalles y puedo asegurar que vivir ahí no es vida. Lamentable que este tipo de sitios estén permitidos."

"Tiny homes of barely 15m2 for more than 800 euros a month. You should be ashamed. I have seen photos, videos and experiences from people I know and I can assure you that living there is no way to live. It is regrettable that these types of places are allowed."

Hined B. ★☆☆☆☆

"Sinceramente, este lugar me ha hecho sentir claustrofobia. No hay respiro. Es tan pequeño que tienes que decidir entre abrir la maleta o caminar. Para un español o cualquier persona que sepa lo que es una casa digna, esto no es opción."

"Honestly, this place has made me feel claustrophobic. There is no breathing room. It is so small that you have to decide between opening your suitcase or walking. For a Spaniard or anyone who knows what a dignified home is, this is not an option."

Mario ★☆☆☆☆

"Te sientes encerrado, como si vivieras en una taquilla de gimnasio. No hay espacio para nada. Esto solo puede servir para un turista digital que viene con una mochila y no tiene intención de quedarse más de dos noches. Para alguien de aquí, de Valencia o de España, es totalmente inviable."

"You feel trapped, as if you were living in a gym locker. There is no space for anything. This can only work for a digital nomad who comes with a backpack and has no intention of staying more than two nights. For someone from here, from Valencia or Spain, it is totally unfeasible."

Sara F. ★☆☆☆☆

"Vergüenza. Pisos enanos a precios desorbitados. No tiene sentido."

"A disgrace. Tiny flats at exorbitant prices. It makes no sense."

Miguel M. ★☆☆☆☆

"Terriblemente caro para lo peor"

"Terribly expensive for the absolute worst."

Luna C. ★☆☆☆☆

"Pongo una porque no puedo poner menos"

"I'm giving one star because I can't give less."

Eva B. ★☆☆☆☆

[Review text archived — content not available at time of publication.]

Fecha de actualización: 18 de julio de 2026 | Last updated: 18 July 2026

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Preguntas Frecuentes

Nota Simple — Propiedad y Titularidad

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Derecho de Réplica vs. Realidad | Right of Reply vs. Reality

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Nivel 2 — Graves / Tier 2 — Serious

Respuesta de la operadora / Operator's response

Nivel 3 — Periférico / Tier 3 — Peripheral

«Daphne Inn Valencia» (marca comercial) — Estado en Plataformas de Alojamiento

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